房屋租赁合同纠纷 （2018）桂71民终39号
裁判要旨
因处于诉讼阶段，租赁合同是否解除处于不明状态，故认定恒亮亮公司不支付2015年3月至2015年12月的水电费、2016年1月至3月的租金的行为不构成逾期支付违约行为是错误的。二、一审法院认定金碧公司存在违约行为是错误的。理由：1.金碧公司暂未开票的原因是：（1）由于前诉仍处诉讼期间；（2）恒亮亮公司要求向第三人开票不符合合同约定，金碧公司认为不妥；（3）开票不是租赁合同主要权利义务，暂未开票不影响合同目的的实现。2.虽然由于恒亮亮公司违约，导致金碧公司提出过要求一次性支付2016年度的费用，但恒亮亮公司完全可以按照租赁合同约定履行，对超出约定的要求可以不理会。金碧公司拒绝提供物业服务的原因及理由并不是因为恒亮亮公司拒绝金碧公司的一次性支付要求，而是恒亮亮公司拒不支付已经超期应当支付的2016年第一季度租金及所欠2015年3月份以来的水电费。金碧公司的以上行为都是恒亮亮公司违约引起的，金碧公司没有任何过错，不存在违约行为，因此，一审法院认定金碧公司构成违约错误。三、一审法院认定金碧公司退还租赁保证金和支付违约金是错误的。因金碧公司不存在违约行为，依双方租赁合同约定，金碧公司无须退还租赁保
摘要
南宁市金碧物业服务有限公司、广西南宁恒亮亮光电科技有限公司房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
南宁铁路运输中级法院民 事 判 决 书（2018）桂71民终39号上诉人（原审被告）:南宁市金碧物业服务有限公司，住所地南宁市双拥路36号四层。法定代表人：黄子倩，该公司董事长。委托诉讼代理人：韦克，广西通阳律师事务所律师。被上诉人（原审原告）:广西南宁恒亮亮光电科技有限公司，住所地南宁市科园东四路五号4B06-1。法定代表人：蒋明雁，该公司经理。委托诉讼代理人：王创华，广西江竹律师事务所律师。上……