房屋租赁合同纠纷 （2014）浙杭民终字第503号

浙江野风时代发展有限公司与宜敦咖啡店签订的《租赁合同》，系双方真实的意思表示，双方均应按约履行。宜敦咖啡店系个体工商户，经营者为徐茹英，故以徐茹英为诉讼当事人。浙江野风时代发展有限公司与野风公司为吸收合并，浙江野风时代发展有限公司的债权、债务由野风集团房地产股份有限公司无条件承继，并以登报公告声明形式通知所有债权人，租赁物的产权变更至野风公司名下。徐茹英未提交证据证明曾向野风公司支付租金的行为是受浙江野风时代发展有限公司的指定，徐茹英方的人员也收到主体变更通知函，且浙江野风时代发展有限公司与野风公司的吸收合并未损害徐茹英利益，徐茹英也未提出解除合同。因此徐茹英抗辩野风公司非合同相对方，其未付租金系支付不能，不予采信。徐茹英明确2012年7月1日至2013年5月18日的租金582525.18元未支付，故野风公司请求徐茹英支付，予以支持。合同约定拖欠租金的，自逾期日起按年租金的万分之五每日支付滞纳金。徐茹英拖欠租金的事实清楚，故违约金截止2013年5月18日为100265.18元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十条、第一百零九条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四

浙江野风时代发展有限公司与宜敦咖啡店签订的《租赁合同》，系双方真实的意思表示，双方均应按约履行。宜敦咖啡店系个体工商户，经营者为徐茹英，故以徐茹英为诉讼当事人。浙江野风时代发展有限公司与野风公司为吸收合并，浙江野风时代发展有限公司的债权、债务由野风集团房地产股份有限公司无条件承继，并以登报公告声明形式通知所有债权人，租赁物的产权变更至野风公司名下。徐茹英未提交证据证明曾向野风公司支付租金的行为是受浙江野风时代发展有限公司的指定，徐茹英方的人员也收到主体变更通知函，且浙江野风时代发展有限公司与野风公司的吸收合并未损害徐茹英利益，徐茹英也未提出解除合同。因此徐茹英抗辩野风公司非合同相对方，其未付租

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）浙杭民终字第503号上诉人（原审被告）：徐茹英。委托代理人：郭力。被上诉人（原审原告）：野风集团房地产股份有限公司。法定代表人：俞蘠。委托代理人：邱坤、高敏娟。上诉人徐茹英因与野风集团房地产股份有限公司（野风公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服杭州市下城区人民法院（2013）杭下民初字第826号民事判决，向本院提起上诉。本院于2014年1月20日立……