房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2019）黑07民终39号

闫伟亮以被拆迁房屋实际控有人的身份与骏腾公司签订的拆迁安置用房协议是双方当事人真实意思表示，不违反法律强制性规定，应当认定为合法有效，双方当事人应当按照协议的约定全面履行自己的义务；但合同效力问题，不属于当事人约定的范畴，应当由有关司法机关予以确认，因此，该协议第八条的约定违反法律规定，应当认定为无效；现骏腾公司没有按照双方签订的协议约定的期限、位置向闫伟亮交付回迁楼房，且案涉小区工程至今尚未验收，在法律上亦不能交付使用，闫伟亮主张解除协议，按回迁楼房的销售价格赔偿损失（即给付房款），本院予以支持；本院生效判决已经确认案涉小区住宅楼销售价格为2,000.00元/平方米，车库价格为4,500.00元/平方米，闫伟亮主张按上述价格计算，本院予以支持，但住宅楼应按合同约定扣除楼层差价。经计算，为244,800.00元〔（2,000.00元/平方米-200.00元/平方米）×73.5平方米+4,500.00元/平方米×25平方米〕；按照双方拆迁协议约定，骏腾公司应当于2015年10月向闫伟亮交付回迁楼房，其至今未交付，致使闫伟亮租房居住，所产生的租房费，属于骏腾公司违约给闫伟亮造成的损失，骏腾

闫伟亮以被拆迁房屋实际控有人的身份与骏腾公司签订的拆迁安置用房协议是双方当事人真实意思表示，不违反法律强制性规定，应当认定为合法有效，双方当事人应当按照协议的约定全面履行自己的义务；但合同效力问题，不属于当事人约定的范畴，应当由有关司法机关予以确认，因此，该协议第八条的约定违反法律规定，应当认定为无效；现骏腾公司没有按照双方签订的协议约定的期限、位置向闫伟亮交付回迁楼房，且案涉小区工程至今尚未验收，在法律上亦不能交付使用，闫伟亮主张解除协议，按回迁楼房的销售价格赔偿损失（即给付房款），本院予以支持；本院生效判决已经确认案涉小区住宅楼销售价格为2,000.00元/平方米，车库价格为4,500.0

黑龙江省伊春市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黑07民终39号上诉人（—审被告）：铁力市骏腾房地产开发有限责任公司，住所地黑龙江省铁力市铁力镇正阳街4委。法定代表人：姚旭东，职务董事长。委托诉讼代理人：宋学宽，系该公司总经理。委托诉讼代理人：郑玉龙，系该公司副总经理。被上诉人（一审原告）：闫伟亮，男，1994年9月10日出生，汉族，无职业，现住黑龙江省铁力市。委托诉讼代理人：林树龙，黑龙……