房屋租赁合同纠纷 （2021）粤03民终9824号

本案为房屋租赁合同纠纷，根据上诉人的上诉请求及理由，二审期间的争议焦点包括如下方面：1、新高度公司应否向明泰公司支付租金及逾期付款违约金；2、租赁押金应否退还；3、明泰公司是否有权要求新高度公司支付物业管理费、专项维修资金、空调服务费、电费、服务费等费用；4、徐丽是否应当承担连带清偿责任。对此，本院逐一评析如下：新高度公司向明泰公司付清了2020年1月31日前的租金，自2020年2月起开始拖欠租金及物业服务费等相关费用，本案房屋租赁合同的解除与新高度公司的违约行为明显与新冠肺炎的疫情有关，故本案的处理应参照国家有关政策并兼顾公平原则。本案中，除2020年4月1日的微信聊天记录外，无其他证据表明新高度公司曾就受疫情影响无法依约如期支付租金问题与明泰公司进行协商。在此情况下，新高度公司自2020年2月其停付租金并在双方协商未果的情况下搬离涉案房屋的行为已经构成违约。2020年4月13日，明泰公司的员工与新高度公司确认了涉案房屋内的办公用品系由新高度公司的工作人员搬离，表明其对新高度公司不再继续履行合同系知悉的。故原审法院在判令明泰公司有权没收租赁押金53824元的情况下，考虑到疫情对新高度

本案为房屋租赁合同纠纷，根据上诉人的上诉请求及理由，二审期间的争议焦点包括如下方面：1、新高度公司应否向明泰公司支付租金及逾期付款违约金；2、租赁押金应否退还；3、明泰公司是否有权要求新高度公司支付物业管理费、专项维修资金、空调服务费、电费、服务费等费用；4、徐丽是否应当承担连带清偿责任。对此，本院逐一评析如下：新高度公司向明泰公司付清了2020年1月31日前的租金，自2020年2月起开始拖欠租金及物业服务费等相关费用，本案房屋租赁合同的解除与新高度公司的违约行为明显与新冠肺炎的疫情有关，故本案的处理应参照国家有关政策并兼顾公平原则。本案中，除2020年4月1日的微信聊天记录外，无其他证据表明

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤03民终9824号上诉人（原审原告）：深圳市明泰润投资发展有限公司，住所地广东省深圳市罗湖区东晓街道独树社区布心路3008号水贝珠宝总部大厦B座3502-B区，统一社会信用代码91440300771649596A。法定代表人：卢礼杭，总经理。委托诉讼代理人：彭锦彬，广东开野律师事务所律师。委托诉讼代理人：张梦宇，公司员工。上诉人（原审被告）：……