房屋租赁合同纠纷 （2015）乌民终字第179号

上诉人与被上诉人所签订的房屋租赁协议是双方当事人的真实意思表示，并经公证处公证，合法有效，双方均应按合同的要求履行各自义务，现被上诉人提前解除合同，违反了合同约定，应承担违约责任，对原判由其承担违约金并给付房屋租金从2014年5月至房屋交付上诉人为止（租金价位以上次租金价位为参照依据），本院予以支持。关于房屋恢复原状问题，因被上诉人在租赁该房屋时对房屋原结构及功能进行了改变，致使上诉人现无法使用，原判由被上诉人恢复原状后再交付上诉人也是正确的。但就恢复原状的细节问题及费用，原审法院及本院多次进行调解，双方未能达成一致意见，可在履行过程中协商处理。故原判认定事实清楚，适用法律正确，对上诉人的上诉请求本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费63元由上诉人杨瑞根负担。本判决为终审判决。审判长　　郝春雷审判员　　申成香审判员　　尹志明二〇一五年八月二十五日书记员　　谢仕轩 百度搜索“”

上诉人与被上诉人所签订的房屋租赁协议是双方当事人的真实意思表示，并经公证处公证，合法有效，双方均应按合同的要求履行各自义务，现被上诉人提前解除合同，违反了合同约定，应承担违约责任，对原判由其承担违约金并给付房屋租金从2014年5月至房屋交付上诉人为止（租金价位以上次租金价位为参照依据），本院予以支持。关于房屋恢复原状问题，因被上诉人在租赁该房屋时对房屋原结构及功能进行了改变，致使上诉人现无法使用，原判由被上诉人恢复原状后再交付上诉人也是正确的。但就恢复原状的细节问题及费用，原审法院及本院多次进行调解，双方未能达成一致意见，可在履行过程中协商处理。故原判认定事实清楚，适用法律正确，对上诉人的上诉

内蒙古自治区乌兰察布市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）乌民终字第179号上诉人（原审被告）杨瑞根，男，1968年1月19日出生，汉族，内蒙古丰镇市人，个体，现住丰镇市。委托代理人白建平，丰镇市“148”法律服务所工作者。被上诉人（原审原告）中国银行股份有限公司丰镇支行。法定代表人王建功，行长。委托代理人莫日根，内蒙古义利律师事务所律师。委托代理人高建平，男，1968年8月26日出生，中国……