房屋租赁合同纠纷 （2016）皖01民终4096号

根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条的规定，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。涉案房屋的租赁期限于2014年12月5日届满，期限届满后，古井房地产公司应向李桂强返还房屋。古井房地产公司将涉案房屋物业交接给安徽新澳物业管理有限公司，不能认定该公司已向李桂强交付房屋。虽然古井房地产公司于租赁期限届满后向李桂强支付了2884元，因李桂强不认可，不能视为双方就涉案房屋达成了不定期租赁合同。古井房地产公司未能返还房屋，李桂强主张自2014年12月6日至起诉之日止的损失，符合法律规定，予以支持。李桂强的损失为房屋占有使用费，根据本案案情，酌定古井房地产公司按照原租金的120%标准支付该项费用。经核算，该项费用为3568元（4739.7元×120%÷365天×229天），扣除已经支付的2884元，古井房地产公司还应赔偿684元。古井集团公司系涉案合同的一般保证人，并非连带债务人，该公司对于古井房地产公司因未能全面履行合同义务而给李桂强造成的损失仅应承担一般保证责任。至于李桂强主张的维权等其他费用，因无法律依据，不予支持。此外，古井房地产公司系承租方，移交商品房质量保证书、商品房使用说明书、业

根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条的规定，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。涉案房屋的租赁期限于2014年12月5日届满，期限届满后，古井房地产公司应向李桂强返还房屋。古井房地产公司将涉案房屋物业交接给安徽新澳物业管理有限公司，不能认定该公司已向李桂强交付房屋。虽然古井房地产公司于租赁期限届满后向李桂强支付了2884元，因李桂强不认可，不能视为双方就涉案房屋达成了不定期租赁合同。古井房地产公司未能返还房屋，李桂强主张自2014年12月6日至起诉之日止的损失，符合法律规定，予以支持。李桂强的损失为房屋占有使用费，根据本案案情，酌定古井房地产公司按照原租金的120%标准支付该项费用。经核

安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）皖01民终4096号上诉人（原审被告）：安徽古井房地产集团有限责任公司，住所地安徽省亳州市谯城区新华北路百大购物广场三楼。法定代表人：王敬新，董事长。上诉人（原审被告）：安徽古井集团有限责任公司，住所地安徽省亳州市古井镇。法定代表人：梁金辉，董事长。以上两位上诉人的共同委托诉讼代理人：童海生，北京德恒（合肥）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）……