房屋租赁合同纠纷 （2018）京02民终67号

房屋所有人未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，基于该房屋签订的房屋租赁合同应该认定为无效。本案中，衡焕维、潘俊芳出租的房屋未取得建设工程规划许可证，林国胜及衡焕维、潘俊芳亦均认可合同无效，故双方签订的《租赁合同》应依法确认无效。关于林国胜主张的经济损失，法院认为，衡焕维、潘俊芳虽对合同中的订金和定金问题有异议，但合同整体条文的含义实为定金，如因衡焕维、潘俊芳违约造成林国胜损失，可以参照无效合同规定予以处理。但是本案中存在两个关键问题，首先，衡焕维、潘俊芳并未违约。从租赁合同第一条来看，衡焕维、潘俊芳只是负责帮助解决动力电，没有规定必须解决，衡焕维、潘俊芳并非故意不解决，而是因拆迁等客观事实导致无法解决，衡焕维、潘俊芳在这一问题上不存在过错。其次，林国胜主张经济损失三百余万元，仅提交了银行转账凭证，未提交合同相对方支付“订金”的凭证，而且，对于数额巨大的商业钱款支付采取现金方式亦与常理不符，法院对于此项事实不予采纳。关于工人工资，法院认为，林国胜因动力电中断无法生产，其再行支付工资与事实不符，法院不予采信。关于诉讼费用，林国胜以合同有效为由起诉被法院驳回

林国胜与潘俊芳等房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京02民终67号上诉人(原审原告）：林国胜，男，1972年10月4日出生，住北京市大兴区。委托诉讼代理人：王琦，北京弘嘉律师事务所律师被上诉人（原审被告）：衡焕维，男，1956年6月27日出生，住北京市大兴区曙光北巷东8条*号。被上诉人（原审被告）：潘俊芳，女，1956年9月16日出生，住北京市大兴区曙光北巷东8条*号。上列二被上诉人之共同委托诉……