商品房预售合同纠纷 （2017）桂01民终2803号

黄进华、聚鑫房地产公司双方签订的《南宁市商品房买卖合同》出自双方当事人的真实意思表示且不违反法律、行政法规的强制性规定，成立并依法有效，双方当事人均应按照合同约定全面履行各自义务。关于继续履行合同，为黄进华办理X号房之所有权登记。根据《南宁市商品房买卖合同》第十七条第3款第（1）项之约定，聚鑫房地产公司应在房屋交付后的730日内为黄进华申请房屋所有权登记。在本案中，聚鑫房地产公司已于2012年6月6日向黄进华交付房屋，至迟应于2014年6月6日前向房屋登记机构申请将X号房之所有权转移登记至黄进华名下。现聚鑫房地产公司主张系因部分业主违法搭建导致房屋权属登记无法完成，但2#楼之夹层系聚鑫房地产公司建设形成，正是由于该行为，直接导致2#楼至今未取得《建设工程规划验收合格证》，后续的《竣工验收备案登记表》及房屋初始登记亦无法完成，黄进华等2#楼的业主因此未能取得各自房屋的所有权证，对此，聚鑫房地产公司构成违约，应依法承担相应违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，聚鑫房地产公司应即时对2#楼加建的隔层进行整改，依法向相关部门申请规划验收，完成相关房屋产权初始登记手续，并按照

黄进华、聚鑫房地产公司双方签订的《南宁市商品房买卖合同》出自双方当事人的真实意思表示且不违反法律、行政法规的强制性规定，成立并依法有效，双方当事人均应按照合同约定全面履行各自义务。关于继续履行合同，为黄进华办理X号房之所有权登记。根据《南宁市商品房买卖合同》第十七条第3款第（1）项之约定，聚鑫房地产公司应在房屋交付后的730日内为黄进华申请房屋所有权登记。在本案中，聚鑫房地产公司已于2012年6月6日向黄进华交付房屋，至迟应于2014年6月6日前向房屋登记机构申请将X号房之所有权转移登记至黄进华名下。现聚鑫房地产公司主张系因部分业主违法搭建导致房屋权属登记无法完成，但2#楼之夹层系聚鑫房地产公

广西壮族自治区南宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）桂01民终2803号上诉人（原审被告）：南宁聚鑫房地产开发有限公司。法定代表人：王宁，董事长。被上诉人（原审原告）：黄进华上诉人南宁聚鑫房地产开发有限公司（以下简称：聚鑫房地产公司）因与被上诉人黄进华商品房预售合同纠纷一案，不服南宁市西乡塘区人民法院（2016）桂0107民初2583号民事判决，本院提起上诉。本院于2017年5月16日受……