房屋租赁合同纠纷 （2017）粤06民终10598号

本案为房屋租赁合同纠纷。《租赁合同》上载明承租人为广州嗄啦啦公司，后瑞安公司与广州嗄啦啦公司、房嫣然三方签订《承租权转让协议》，涉案商铺的承租方由广州嗄啦啦公司变更为房嫣然，故房嫣然为涉案《租赁合同》及其补充协议的合同相对方，根据合同相对性的原则，房嫣然应支付返还房屋前所发生的相关费用。又因瑞安公司、广州嗄啦啦公司、佛山嗄啦啦公司、房嫣然均确认涉案物业的实际使用人为佛山嗄啦啦公司，且佛山嗄啦啦公司亦当庭表示愿意对瑞安公司主张的各项费用承担连带责任，故一审法院确认房嫣然及佛山嗄啦啦公司为涉案《租赁合同》及其补充协议的共同承租人。涉案《租赁合同》及其补充协议系双方真实意思的表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，依法应受法律保护，双方均应按照合同约定全面善意履行各自的义务。关于佛山嗄啦啦公司、房嫣然抗辩认为承租人已由房嫣然变更为佛山嗄啦啦公司的问题。依据涉案租赁合同第8.4、8.5条的约定，涉案合同的承租人自动转为新公司的前提条件是出租人书面同意承租人设立新公司并实际使用该房屋。本案中，佛山嗄啦啦公司、房嫣然未有举证证明瑞安公司已出具同意书，亦无证据证明瑞安公司、房嫣然及佛山

本案为房屋租赁合同纠纷。《租赁合同》上载明承租人为广州嗄啦啦公司，后瑞安公司与广州嗄啦啦公司、房嫣然三方签订《承租权转让协议》，涉案商铺的承租方由广州嗄啦啦公司变更为房嫣然，故房嫣然为涉案《租赁合同》及其补充协议的合同相对方，根据合同相对性的原则，房嫣然应支付返还房屋前所发生的相关费用。又因瑞安公司、广州嗄啦啦公司、佛山嗄啦啦公司、房嫣然均确认涉案物业的实际使用人为佛山嗄啦啦公司，且佛山嗄啦啦公司亦当庭表示愿意对瑞安公司主张的各项费用承担连带责任，故一审法院确认房嫣然及佛山嗄啦啦公司为涉案《租赁合同》及其补充协议的共同承租人。涉案《租赁合同》及其补充协议系双方真实意思的表示，内容不违反法律、行

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤06民终10598号上诉人（原审被告）：房嫣然.委托诉讼代理人：李海涛，广东润科律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：佛山瑞安天地房地产发展有限公司，住所地广东省佛山市禅城区。法定代表人：文德纯。委托诉讼代理人：戴辉勇，广东格林律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈宝团，广东格林律师事务所律师。原审被告：广州市嗄啦啦餐饮有限公司，住所地广东省广州……