商品房预售合同纠纷 （2014）南市民一终字第1199号

李建文、李沛坤、国凯公司均有缔约能力，双方签订的《商品房买卖合同》系当事人真实意思表示，合同内容未违反法律和行政法规的强制性规定，也不违背公共秩序和善良风俗，是合法有效的合同，对各方当事人均有约束力。合同签订后，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。李建文、李沛坤已按合同约定向国凯公司支付了全部购房款，已履行了自己应尽的付款义务。关于国凯公司是否应继续履行报备案义务的问题。因双方签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，是合法有效的合同，双方均有继续履行合同的意愿，且国凯公司正在积极进行着各项报备案工作，因此国凯公司应按照合同的约定继续履行报备案义务。故李建文、李沛坤请求国凯公司履行为李建文、李沛坤办理房屋产权资料登记备案的义务，合法有据，予以支持。关于国凯公司是否应协助李建文、李沛坤办理房屋产权证书和土地使用权证书的问题。根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条之规定，房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。故李建文、李沛坤请求国凯公司协助李建文、李沛坤办理房屋产权证书和土地使用权证书的请求，合法有据，予以支持。对于李

李建文、李沛坤、国凯公司均有缔约能力，双方签订的《商品房买卖合同》系当事人真实意思表示，合同内容未违反法律和行政法规的强制性规定，也不违背公共秩序和善良风俗，是合法有效的合同，对各方当事人均有约束力。合同签订后，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。李建文、李沛坤已按合同约定向国凯公司支付了全部购房款，已履行了自己应尽的付款义务。关于国凯公司是否应继续履行报备案义务的问题。因双方签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，是合法有效的合同，双方均有继续履行合同的意愿，且国凯公司正在积极进行着各项报备案工作，因此国凯公司应按照合同的约定继续履行报备案义务。故李建文、李沛坤请求国凯公司履行为李

广西壮族自治区南宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）南市民一终字第1199号上诉人（原审被告）：南宁市国凯实业有限责任公司。法定代表人：文强，董事长。委托代理人：李冀，南宁市国凯实业有限责任公司法律工作室职员。被上诉人（原审原告）：李建文。被上诉人（原审原告）：李沛坤。两被上诉人共同委托代理人：黄佐奎，广西桂海天律师事务所律师。两被上诉人共同委托代理人：李宏海，广西桂海天律师事务所实习律……