房屋租赁合同纠纷 （2015）苏中民终字第02416号

张树茂、罗永平签订的《房屋租赁合同书》、《关于住房协议》系当事人真实意思表示，合法有效，各方应按约履行。根据《关于住房协议》，罗永平负有向张树茂退还租金及水电费4975元的义务。罗永平未按约履行义务，理应承担相应的法律责任，故对张树茂要求罗永平退还租金及水电费4975元的诉讼请求，原审法院予以支持。罗永平辩称因为张树茂的原因，导致罗永平直到2014年12月1日才收回房屋，故没有退还租金及水电费4975元。原审法院认为，根据罗永平陈述，罗永平与李汉超签订租赁合同后，张树茂、罗永平之间的租赁合同已经终止。关于退还租金及返还房屋等事宜，三方签订了《关于住房协议》。根据该协议，李汉超是返还房屋的义务人，张树茂不负有返还房屋的义务。李汉超是否按约返还房屋，不影响张树茂主张退还租金及水电费的权利，罗永平仍应按照《关于住房协议》的约定退还张树茂租金及水电费4975元，故对罗永平上述抗辩观点，原审法院不予采纳。罗永平经原审法院合法传唤未到庭参加诉讼，应视为其放弃质证权利，由此产生的法律后果由其自行承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四

张树茂、罗永平签订的《房屋租赁合同书》、《关于住房协议》系当事人真实意思表示，合法有效，各方应按约履行。根据《关于住房协议》，罗永平负有向张树茂退还租金及水电费4975元的义务。罗永平未按约履行义务，理应承担相应的法律责任，故对张树茂要求罗永平退还租金及水电费4975元的诉讼请求，原审法院予以支持。罗永平辩称因为张树茂的原因，导致罗永平直到2014年12月1日才收回房屋，故没有退还租金及水电费4975元。原审法院认为，根据罗永平陈述，罗永平与李汉超签订租赁合同后，张树茂、罗永平之间的租赁合同已经终止。关于退还租金及返还房屋等事宜，三方签订了《关于住房协议》。根据该协议，李汉超是返还房屋的义务人

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）苏中民终字第02416号上诉人（原审被告）罗永平。被上诉人（原审原告）张树茂。上诉人罗永平因与被上诉人张树茂房屋租赁合同纠纷一案，不服苏州市姑苏区人民法院（2014）姑苏民五初字第00779号民事判决，向本院提出上诉。本案于2015年4月21日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。原审法院经审理查明，2014年8月17日，张树……