房屋租赁合同纠纷 （2021）沪02民终7728号

领速公司存在违约，则要求法院就疫情期间的租金予以酌情调减，按照风险共担的原则，希望能够减半处理。另外，蓝应公司一审中主张的装修改建是在双方合同签订之前，系蓝应公司依据市场行情、双方协商的结果作出的行为，相应的改建费用应由蓝应公司承担。蓝应公司辩称，领速公司已实际使用系争仓库两年，并未受到过任何关于消防方面的行政处罚，也未因消防原因影响其正常经营，未收到过消防部门整改的通知。故蓝应公司交付的系争仓库不存在瑕疵。蓝应公司对系争仓库的装修改建完全是依照领速公司的要求和标准进行的，因为每个特定的承租人从事的行业不同，使用租赁场地的用途均有差别，需要的条件和达到的标准要求也都是不一样的。蓝应公司只能按照领速公司的特殊指示和标准投入成本进行装修和改建，且蓝应公司已按照标准和要求完成装修和改建，领速公司业已使用，理应承担装修和改建的费用。关于违约金，本案因领速公司违约而解除，领速公司应当支付违约金。至于疫情期间租金减免的问题，蓝应公司在疫情期间的租金亦是正常支付，大房东从未给予蓝应公司任何减免。综上，请求二审法院驳回上诉，维持原判。蓝应公司向一审法院起诉请求：1．领速公司支付蓝应公司仓库改建费用人民

领速公司存在违约，则要求法院就疫情期间的租金予以酌情调减，按照风险共担的原则，希望能够减半处理。另外，蓝应公司一审中主张的装修改建是在双方合同签订之前，系蓝应公司依据市场行情、双方协商的结果作出的行为，相应的改建费用应由蓝应公司承担。蓝应公司辩称，领速公司已实际使用系争仓库两年，并未受到过任何关于消防方面的行政处罚，也未因消防原因影响其正常经营，未收到过消防部门整改的通知。故蓝应公司交付的系争仓库不存在瑕疵。蓝应公司对系争仓库的装修改建完全是依照领速公司的要求和标准进行的，因为每个特定的承租人从事的行业不同，使用租赁场地的用途均有差别，需要的条件和达到的标准要求也都是不一样的。蓝应公司只能按照

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）沪02民终7728号上诉人(原审被告)：上海领速物流有限公司，住所地上海市青浦区。法定代表人：张小文，总经理。委托诉讼代理人：顾炜程，上海邦信阳中建中汇律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：上海蓝应实业有限公司，住所地上海市青浦区。法定代表人：高瑞兵，执行董事。委托诉讼代理人：张晓慧，上海翊鸿律师事务所律师。上诉人上海领速物流有限公司(以下简称“……