房屋租赁合同纠纷 （2021）京03民终10808号

就戴维、杨亚萍于2018年10月29日签订的《房屋租赁合同》，戴维、杨亚萍均认可含违章建筑，应认定合同中涉及违建的部分无效。其他合同内容系双方真实意思表示，并不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。就杨亚萍所述戴艺与广合诚公司于2019年4月1日签订的《房屋租赁合同》，合同相对人、标的房屋地址均与2018年《房屋租赁合同》不符，房屋租金标准与涉案租赁房屋市场行情差距过大，合同中亦未显示系对涉案2018年《房屋租赁合同》的变更，杨亚萍主张2019年合同系2018年合同的变更，应根据2019年合同履行，法院难以采信。戴维表示2019年合同仅为广合诚公司办理注册使用，结合广合诚公司登记注册情况，其陈述具备合理性，双方如就该合同存争议，可另行解决。就戴维第一项诉讼请求，现杨亚萍已付租金15万元，根据2018年合同，应认定其已付租金至2020年2月4日。根据合同附件的约定，杨亚萍应于1月29日支付下一季度的租金，已构成逾期支付。杨亚萍虽主张疫情构成不可抗力，但考虑到涉案合同性质、租赁期限、杨亚萍店铺经营种类等，未至合同履行不能的程度，法院对此难以支持．戴维就此享有解除权。现戴维已提交证据证明

就戴维、杨亚萍于2018年10月29日签订的《房屋租赁合同》，戴维、杨亚萍均认可含违章建筑，应认定合同中涉及违建的部分无效。其他合同内容系双方真实意思表示，并不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。就杨亚萍所述戴艺与广合诚公司于2019年4月1日签订的《房屋租赁合同》，合同相对人、标的房屋地址均与2018年《房屋租赁合同》不符，房屋租金标准与涉案租赁房屋市场行情差距过大，合同中亦未显示系对涉案2018年《房屋租赁合同》的变更，杨亚萍主张2019年合同系2018年合同的变更，应根据2019年合同履行，法院难以采信。戴维表示2019年合同仅为广合诚公司办理注册使用，结合广合诚公司登记注册情况，

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京03民终10808号上诉人（原审被告、反诉原告）：杨亚萍，女，1988年1月18日出生，汉族，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：曾达前，北京维卓律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：戴维，男，1962年4月12日出生，汉族，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：戴艺（戴维之子），1988年12月3日出生，汉族，住北京市朝阳区。上诉人杨亚萍因与……