商品房预售合同纠纷 （2015）长中民三终字第01926号

根据查明的事实和双方当事人的诉辩主张，本案争议的焦点为：一、恒天房地产公司是否应支付延期交房违约金及支付期限；二、房屋质量保修期的起算时间；三、逾期交房期间物业服务费的承担问题。针对第一个焦点，原审法院分析如下：第一、《商品房买卖合同》是双方在平等自愿的基础上签订的，系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效，对双方具有法律约束力，双方应当按照合同的约定全面履行自己的义务；第二、根据《商品房买卖合同》的约定，恒天房地产公司应于2012年12月31日前将符合约定的商品房交付给彭剑，并书面通知恒天房地产公司交房，而2013年1月24日彭剑房屋所属的楼栋才竣工验收备案完毕，2013年7月16日彭剑房屋之前验收时所存在的入户门安装不正需重新安装等问题尚未整改，之后恒天房地产公司没有书面通知彭剑交房，双方至今没有办理交房手续；第三、恒天房地产公司不能提供足够的证据证明房屋已整改完毕且符合合同约定的交付条件并已书面通知彭剑交房，也不能就双方至今没有办理交房手续具有法律上的理由或系彭剑的行为造成的举证，而房屋入户门安装不正需重新安装将影响房屋的正常使用，故恒天房地产公司应

根据查明的事实和双方当事人的诉辩主张，本案争议的焦点为：一、恒天房地产公司是否应支付延期交房违约金及支付期限；二、房屋质量保修期的起算时间；三、逾期交房期间物业服务费的承担问题。针对第一个焦点，原审法院分析如下：第一、《商品房买卖合同》是双方在平等自愿的基础上签订的，系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效，对双方具有法律约束力，双方应当按照合同的约定全面履行自己的义务；第二、根据《商品房买卖合同》的约定，恒天房地产公司应于2012年12月31日前将符合约定的商品房交付给彭剑，并书面通知恒天房地产公司交房，而2013年1月24日彭剑房屋所属的楼栋才竣工验收备案完毕

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）长中民三终字第01926号上诉人（原审被告）长沙恒天房地产实业有限公司，住所地长沙市岳麓区含浦镇科教新村。法定代表人肖玉军，董事长。委托代理人袁智彬，湖南东盛律师事务所律师。被上诉人（原审原告）彭剑。委托代理人彭俊峰。上诉人长沙恒天房地产实业有限公司（以下简称恒天房地产公司）与被上诉人彭剑商品房预售合同纠纷一案，湖南省长沙市岳麓区人民法院于20……