物业服务合同纠纷 （2017）黔03民终5671号

遵义市汇川区上海路长恒花园业主委员会与佳园物业公司签订《长恒花园物业管理服务合同》，是双方真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，应当合法有效。2016年11月，该合同的相对人由遵义市汇川区上海路长恒花园业主委员会变更为长恒花园业委会，合同对本案双方均有约束力，双方均应恪守。根据《中华人民共和国物权法》第七十六条的规定。长恒花园业委会要求解除与佳园物业公司之间的《长恒花园物业管理服务合同》，但并未召开业主大会经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意，经释明后，长恒花园业委会于2017年4月22日召开了业主大会就业主是否同意解除与佳园物业公司的物业管理服务合同进行表决，并提交了《“长恒花园一小区”解除与遵义佳园物业有限公司的物业服务关系表决意见统计表》，长恒花园业委会自认该表有90%是真实的。业主委员会是代表业主利益的组织，未经业主同意或授权，不得代为业主作出是否同意解聘物业服务企业的意思表示，长恒花园业委会自认表决意见统计表有90%是真实的，无论是业主情况90%是真实的，还是业主表决意见90%是真实的，该表决意见表均不能代表业主的真实意思表示，本次业主大会表决意

遵义市汇川区上海路长恒花园业主委员会与佳园物业公司签订《长恒花园物业管理服务合同》，是双方真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，应当合法有效。2016年11月，该合同的相对人由遵义市汇川区上海路长恒花园业主委员会变更为长恒花园业委会，合同对本案双方均有约束力，双方均应恪守。根据《中华人民共和国物权法》第七十六条的规定。长恒花园业委会要求解除与佳园物业公司之间的《长恒花园物业管理服务合同》，但并未召开业主大会经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意，经释明后，长恒花园业委会于2017年4月22日召开了业主大会就业主是否同意解除与佳园物业公司的物业管理服务合同进行表决，并

贵州省遵义市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黔03民终5671号上诉人（原审原告）：遵义市汇川区长恒花园一区小区业主委员会。负责人：吴小双，主任。委托诉讼代理人：王颖，贵州佳信律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄漫铃，贵州佳信律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：遵义佳园物业管理有限公司法定代表人：赵立帅，总经理。委托诉讼代理人：ＸＸ，男，汉族，系该公司总经理。委托诉讼代理人：刘明会，……