房屋租赁合同纠纷 （2017）豫01民终9862号

原、被告签订的房地产租赁合同及补充协议均系双方真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，该院予以确认。依照租赁合同补充协议的约定，双方的合同于2017年2月28日提前终止，被告应在2017年2月28日前将房屋完好交付给原告，如未能如期交付，其应当向原告支付违约金30万元。被告虽辩称已依照补充协议的约定履行了交付义务，不存在违约行为，但其并未提交相应证据证明其实际履行了该义务，而据原告提交的照片显示，2017年3月2日涉案房屋内的饭馆仍在营业，故对被告的该答辩意见该院不予采信。对原告要求被告依照协议约定支付违约金30万元的诉讼请求，该院予以支持。关于原告主张不予退还被告9万元押金及20万元装修赔偿金的诉讼请求，因被告并未在本案中提出退还上述费用的反诉请求，故对该两项费用是否应予以退还，该院不予评价。关于原告要求被告支付房屋租金90万元的诉讼请求，依照租赁合同补充协议约定，若被告不能在2017年2月28日前将房屋完好交付原告，9万元押金及20万元装修赔偿金不再充抵房租，并按原合同支付90万元房租。被告已向原告缴纳了2015年11月份至2016年11月份租金，依照两份

原、被告签订的房地产租赁合同及补充协议均系双方真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，该院予以确认。依照租赁合同补充协议的约定，双方的合同于2017年2月28日提前终止，被告应在2017年2月28日前将房屋完好交付给原告，如未能如期交付，其应当向原告支付违约金30万元。被告虽辩称已依照补充协议的约定履行了交付义务，不存在违约行为，但其并未提交相应证据证明其实际履行了该义务，而据原告提交的照片显示，2017年3月2日涉案房屋内的饭馆仍在营业，故对被告的该答辩意见该院不予采信。对原告要求被告依照协议约定支付违约金30万元的诉讼请求，该院予以支持。关于原告主张不予退还被告9

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫01民终9862号上诉人（一审被告）：梅寒，。委托诉讼代理人：董怀轲，河南权辞律师事务所律师。委托诉讼代理人：任庆培，河南权辞律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：苏元法。委托诉讼代理人：梁明耀，河南红达律师事务所律师。上诉人梅寒因与被上诉人苏元法房屋租赁合同纠纷一案，不服河南省郑州高新技术产业开发区人民法院（2017）豫0191民初5645……