房屋租赁合同纠纷 （2021）黔27民终1485号

对于房屋租赁及尚欠租金金额，廖志诚与刘祥安、李安签订的租房合同未违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，刘祥安、李安应当按照合同约定履行支付租金等义务，但刘祥安、李安仅支付租金至2018年3月31日，之后的租金未予支付，刘祥安、李安构成违约，约定承担相应的民事责任。根据租房合同约定，2018年4月1日之后的每月租金应为1320元（1200元十1200元×10%），刘祥安、李安尚欠廖志诚租金共计9240元（1320元/月×7月），廖志诚主张刘祥安、李安支付尚欠租金的诉讼请求，一审法院依法予以认定；对于廖志诚垫付水费、物业费、电费合计390.53元，是刘祥安、李安在租赁房屋期间产生的费用，应当由刘祥安、李安承担，廖志诚已代刘祥安、李安垫付，刘祥安、李安应当支付给廖志诚；对于违约金，双方在租房合同中约定以应付租金额按每日2%计算，双方约定的违约金损失为利息式违约金，明显过高，应受最高人民法院关于计收利息相关司法解释的调整，因刘祥安、李安消极应诉且未到庭答辩，本案缺席审理，刘祥安、李安未提出调整违约金标准，按双方约定的违约金标准判决，将会违反公平原则并导致利益严重失衡

对于房屋租赁及尚欠租金金额，廖志诚与刘祥安、李安签订的租房合同未违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，刘祥安、李安应当按照合同约定履行支付租金等义务，但刘祥安、李安仅支付租金至2018年3月31日，之后的租金未予支付，刘祥安、李安构成违约，约定承担相应的民事责任。根据租房合同约定，2018年4月1日之后的每月租金应为1320元（1200元十1200元×10%），刘祥安、李安尚欠廖志诚租金共计9240元（1320元/月×7月），廖志诚主张刘祥安、李安支付尚欠租金的诉讼请求，一审法院依法予以认定；对于廖志诚垫付水费、物业费、电费合计390.53元，是刘祥安、李安在租赁房

贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）黔27民终1485号 上诉人（原审被告）：刘祥安，男，1958年3月12日生，汉族，贵州省福泉市人，户籍地贵州省福泉市，现住贵州省都匀市。 上诉人（原审被告）：李安，男，1965年1月5日生，汉族，湖北省孝感市人，住贵州省都匀市（民生医院）。 被上诉人（原审原告）：廖志诚，男，1964年11月3日生，汉族，贵州省都匀市人，住贵……