房屋租赁合同纠纷 （2017）鄂01民终6175号

马锐与高振华签订的《房屋租赁合同》系当事人的真实意思表示，内容无违反法律、法规禁止性规定的情形，应为有效。合同履行过程中，双方协议解除《房屋租赁合同》，高振华当庭亦明确表示同意解除，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条的规定，对于马锐要求解除《房屋租赁合同》的诉讼请求及高振华要求解除双方于2016年7月3日签订的《房屋租赁合同》的反诉请求，一审法院均予以支持。一审审理中，马锐自认其于2016年7月15日入住，截至双方约定的合同终止时间，即2016年8月25日，马锐实际入住1个月零10天，结合《房屋租赁合同》约定的租金标准，马锐应付房屋占有使用费2400元，其已付7200元，故高振华还应返还4800元。根据查明的事实，高振华向马锐交付租赁房屋后，马锐已实际入住，其在使用期间未就租赁房屋存在影响使用要求的问题提出异议，视为交付的租赁物符合合同要求。马锐作为承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。马锐在租赁期间，承租房屋淹水，导致该房屋财产损失为17737.31元，对于淹水原因，马锐所提交的证据不能排除系其保管不善所致，应承担举证不能的法律后果。故

马锐与高振华签订的《房屋租赁合同》系当事人的真实意思表示，内容无违反法律、法规禁止性规定的情形，应为有效。合同履行过程中，双方协议解除《房屋租赁合同》，高振华当庭亦明确表示同意解除，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条的规定，对于马锐要求解除《房屋租赁合同》的诉讼请求及高振华要求解除双方于2016年7月3日签订的《房屋租赁合同》的反诉请求，一审法院均予以支持。一审审理中，马锐自认其于2016年7月15日入住，截至双方约定的合同终止时间，即2016年8月25日，马锐实际入住1个月零10天，结合《房屋租赁合同》约定的租金标准，马锐应付房屋占有使用费2400元，其已付7200元，故高振华还应返还4

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂01民终6175号上诉人（原审原告、反诉被告）：马锐，男，1984年6月4日出生，汉族，住湖北省阳新县，委托诉讼代理人：刘恒兵，男，1988年9月3日出生，汉族，住湖北省阳新县，被上诉人（原审被告、反诉原告）：高振华，男，1978年6月18日出生，汉族，户籍所在地山东省昌乐县，现住武汉市东西湖区，委托诉讼代理人：邸雪花（系高振华之妻），198……