房屋租赁合同纠纷 （2014）沪一中民二（民）终字第1297号

胡芳琼与黄薇薇于涉讼租赁合同附件二中达成的约定实质上是维姆公司将承租人之权利义务概括转让给胡芳琼的约定。后因胡芳琼与维姆公司间的转让款纠纷该约定未得到维姆公司的签字确认，故该转让并未发生法律效力。胡芳琼非涉讼租赁关系的相对方，其依据租赁合同之约定要求黄薇薇支付违约金，显无法律依据，本院难以支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。上诉案件受理费人民币4，450元，由上诉人胡芳琼负担。本判决为终审判决。审　判　长　　庞闻淙代理审判员　　蒋辉霞代理审判员　　郑岚晞二〇一四年六月十六日书　记　员　　周璐珺附：相关法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；…… 来源：百度

胡芳琼与黄薇薇于涉讼租赁合同附件二中达成的约定实质上是维姆公司将承租人之权利义务概括转让给胡芳琼的约定。后因胡芳琼与维姆公司间的转让款纠纷该约定未得到维姆公司的签字确认，故该转让并未发生法律效力。胡芳琼非涉讼租赁关系的相对方，其依据租赁合同之约定要求黄薇薇支付违约金，显无法律依据，本院难以支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。上诉案件受理费人民币4，450元，由上诉人胡芳琼负担。本判决为终审判决。审　判　长　　庞闻淙代理审判员　　蒋辉霞代理审判员　　郑岚晞二〇一四年六月十六日书　记　员　　周璐珺附：相关法律条文《中华人民共

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沪一中民二（民）终字第1297号上诉人（原审原告）胡芳琼。被上诉人（原审被告）黄薇薇。委托代理人申志礼，上海市南星律师事务所律师。原审第三人上海维姆机械工程有限公司。委托代理人王一鸣，总经理。上诉人胡芳琼因房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市徐汇区人民法院（2013）徐民四（民）初字第577号民事判决，向本院提起上诉。本院于2014年5月13日受理后……