商品房预售合同纠纷 （2021）闽06民终1359号

双方争议的主要焦点为：一、恒强公司是否构成逾期交房；二、双方签订的商品房买卖合同是否于2020年6月5日解除；三、恒强公司是否应退还钟文英支付的购房款及其他预收款项，并支付相应利息、违约金和维权费用。关于恒强公司是否构成逾期交房的问题。一审法院认为，《商品房买卖合同》附件十一合同补充协议第五条第9项约定：“如发生本合同约定的不可抗力或以下情形之一的，出卖人在向买受人出具情况说明或公告后，即可据实顺延交房日期，无需承担违约责任：⑴应买受人的要求，进行商品房的局部调整和变更而导致的延期。⑵如发生本合同约定的不可抗力或以下情形之一的，出卖人在向买受人出具情况说明或公告后，即可据实顺延交房日期，无需承担违约责任：遭遇不可抗力影响施工进度，不可抗力包括：六级以上地震、六级以上大风、日最高温度高于35℃以上时、24小时以内30mm以上的大雨、暴雨、火灾、遭遇普遍性的流行性疾病、战争、动乱、空中飞行物体坠落及其他非出卖人责任造成的爆炸、火灾，以上事由应视为众所周知，出卖人无须书面通知买受人。……”上述约定将六级以上地震、六级以上大风、日最高温度高于35℃以上时、24小时以内30mm以上的大雨、暴雨等

双方争议的主要焦点为：一、恒强公司是否构成逾期交房；二、双方签订的商品房买卖合同是否于2020年6月5日解除；三、恒强公司是否应退还钟文英支付的购房款及其他预收款项，并支付相应利息、违约金和维权费用。关于恒强公司是否构成逾期交房的问题。一审法院认为，《商品房买卖合同》附件十一合同补充协议第五条第9项约定：“如发生本合同约定的不可抗力或以下情形之一的，出卖人在向买受人出具情况说明或公告后，即可据实顺延交房日期，无需承担违约责任：⑴应买受人的要求，进行商品房的局部调整和变更而导致的延期。⑵如发生本合同约定的不可抗力或以下情形之一的，出卖人在向买受人出具情况说明或公告后，即可据实顺延交房日期，无需承

福建省漳州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）闽06民终1359号上诉人（原审原告）：钟文英，女，1969年2月27日出生，汉族，住浙江省德清县。委托诉讼代理人：曹轩，浙江清溪律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：东山县恒强投资有限公司，住所地福建省东山县康美镇东沈村中信大楼4层，统一社会信用代码91350626070895516X。法定代表人：林壁熙，总经理。委托诉讼代理人：李兴洲，福建……