房屋租赁合同纠纷 （2021）陕01民终11578号

马乔力与杜俊花签订的《房屋租赁居间合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自义务。租赁期内，双方因退租产生纠纷，马乔力主张其于2020年11月4日搬离租赁房屋，要求解除合同。杜俊花认为租赁合同未到期，不同意解除租赁合同，不同意退还租赁费。现马乔力以搬离房屋的行为表明不履行合同内容，致使合同目的无法实现，故双方租赁合同应依法予以解除。马乔力主张其系与杜俊花协商一致后搬离房屋。杜俊花否认，表示马乔力系为逃避支付暖气费而逃离房屋，且未提前一个月通知其解除合同，但认可曾委托其亲戚马宝建于2020年11月4日给马乔力在物业公司办理小区出入通行证。因马乔力未提供其与杜俊花达成退租意思表示的证据，故其主张合同于2020年11月4日解除，应不予采信。根据合同约定及房屋租赁行业惯例，租赁合同一方提前退租应通知对方，并给对方合理的准备时间，故结合本案情况，合同解除日期确定为2020年11月20日。合同解除后，超付的租金应退还承租人。杜俊花虽主张马乔力于2020年9月27日搬入涉案房屋，但未提交证据证明，故根据合同约定的起租日2020年10月1日至解除

马乔力与杜俊花签订的《房屋租赁居间合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自义务。租赁期内，双方因退租产生纠纷，马乔力主张其于2020年11月4日搬离租赁房屋，要求解除合同。杜俊花认为租赁合同未到期，不同意解除租赁合同，不同意退还租赁费。现马乔力以搬离房屋的行为表明不履行合同内容，致使合同目的无法实现，故双方租赁合同应依法予以解除。马乔力主张其系与杜俊花协商一致后搬离房屋。杜俊花否认，表示马乔力系为逃避支付暖气费而逃离房屋，且未提前一个月通知其解除合同，但认可曾委托其亲戚马宝建于2020年11月4日给马乔力在物业公司办理小区出入通行证。因

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)陕01民终11578号上诉人（原审被告）：杜俊花，女，1962年1月30日出生，汉族，无业，住西安市未央区。被上诉人（原审原告）：马乔力，男，1992年1月25日出生，汉族，深圳市兴海物联科技有限公司员工，住西安市莲湖区。上诉人杜俊花因与被上诉人马乔力房屋租赁合同纠纷一案，不服西安市未央区人民法院（2021）陕0112民初3967号民事判决，向……