合同纠纷 （2018）京01民终5096号

合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案中，张秀琴与李六一签订的房屋买卖合同已被判归无效。因李六一未将房屋返还给张秀琴，现涉案房屋已被拆迁，双方应当对拆迁利益进行分割。对拆迁利益的分割范围，法院逐一论述，其中，对剩余面积的补偿款中的重置成新价部分112476．05元、房屋设备装修及附属物补偿款25079元、一次搬迁费4513元、空调移机费400元、热水器改移费300元、危电改造费200元、周转补助费3200元、未超占奖励费169215元、工程配合奖78967元、异地安置补助1570000元，上述补偿系因李六一购买房屋而取得或系直接针对实际腾退人的补偿，故上述各项补偿应全部由李六一享有，不应作为拆迁利益分割，同时购房款不再返还。扣除上述各项补偿后，尚剩余如下应分割的拆迁利益：其他剩余面积的补偿款1697282．95元。因农村房屋买卖合同无效的主要过错方为张秀琴，故在分割拆迁利益时应对李六一予以多分，故法院确认上述拆迁利益，应由李六一取得70%，由

李六一与张秀琴合同纠纷二审民事判决书 合同纠纷

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京01民终5096号上诉人（原审被告）：李六一，男，1954年6月1日出生。委托诉讼代理人：冀迎新，北京市易行律师事务所律师。委托诉讼代理人：路卢玮，北京市易行律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张秀琴，女，1948年1月15日出生。委托诉讼代理人：李有增（张秀琴之子）。上诉人李六一因与被上诉人张秀琴合同纠纷一案，不服北京市门头沟区人民法院（2……