合同纠纷 （2018）冀10民终2538号
裁判要旨
农村宅基地使用权是集体经济组织成员享有的权利，与特定的��份相联系，具有一定的福利性。农村村民出售房屋，买卖双方应为同一集体经济组织成员，本案被告贾洪涌、李士范均非二街村集体经济组织成员，无权购买涉案房屋，故原告与贾洪涌、贾洪涌与李士范之间签订的房屋买卖协议均无效。对于被告李士范所主张的将房屋再次转卖案外人张宇，其二人之间的买卖协议应该有效，其可另行解决。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”，基于上述法律规定，房屋买卖合同无效形成的损失，应根据双方过错程度予以承担，考虑到原告在出卖房屋时即明知其房屋及院落属于限制流转范围，房屋出售十余年后又以违法出售为由主张合同无效，违背诚实信用原则，故原告应对合同无效承担主要责任，应对买受人信赖利益损失予以赔偿，赔偿数额应当全面考虑出卖人因土地升值或拆迁、补偿所获利益，以及买受人因房屋现值和原买卖价格的差异造成损失两方面因素予以确定。考虑被告李士范实际居住使用涉案
摘要
于笑瀛、张秀云合同纠纷二审民事判决书 合同纠纷
正文（节选）
河北省廊坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）冀10民终2538号上诉人（原审原告）于笑瀛，女，1924年6月15日出生，汉族，住三河市。上诉人（原审原告）张秀云，女，1950年11月29日出生，汉���，住三河市。上诉人（原审原告）姚娟，女，1979年6月28日出生，汉族，住三河市燕郊开发冶金一局西区。三上诉人共同委托代理人李彦青，河北燕潮律师事务所律师。被上诉人（原审被告）贾洪涌，女，……