买卖合同纠纷 （2018）豫03民终5265号
裁判要旨
依据《中华人民共和国物权法》第六十一条规定：城镇集体所有的不动产和动产，依照法律、行政法规的规定由本集体享有占有、使用、收益和处分的权利。宅基地使用权是集体经济组织成员享有的权利，与享有者特定身份相联系，非本集体经济组织成员无权取得或变相取得。本案合同的标的系宅基地上的房屋，但还包括相应的集体土地宅基地的使用权，该房屋买卖合同中苏彬子并非涉案房屋所在村集体经济组织成员，该合同违反了法律禁止性规定，应属无效，故对苏彬子要求确认合同无效的主张予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案《售房协议》无效后，双方应当返还各自依合同取得的财产，故苏彬子要求郭共产返还已缴纳的购房款10万元符合法律规定，该院予以支持。关于苏彬子主张的利息，因为其在签订《售房协议》时明知房屋性质，仍签订协议，自身存在过错，故该院利息不予支持。关于反诉，郭共产明知房屋不能向集体经济组织外成员出售，仍和苏彬子签订协议，自己也具有过
摘要
郭共产、苏彬子买卖合同纠纷二审民事判决书 买卖合同纠纷
正文（节选）
河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）豫03民终5265号上诉人(原审被告、反诉原告）：郭共产，男，1958年8月7日出生，汉族，住河南省新安县。被上诉人(原审原告、反诉被告）：苏彬子，男，1963年6月11日出生，汉族，住河南省新安县。上诉人郭共产因与被上诉人苏彬子买卖合同纠纷一案，不服河南省新安县人民法院(2018)豫0323民初673号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依……