房屋租赁合同纠纷 （2017）津01民终8051号

本案的争议焦点集中于原告权利主张的期间、金额认定、违约责任认定。现分别说明如下：一、原告权利主张的期间。庭审中，被告确认其于2015年11月17日收到原告与第三人向其发出的《债权转让通知书》，告知被告，“……天津弘泽建设集团有限公司将《商铺租赁合同》中出租人所享有的合同权利全部转让给天津俊城恒远投资发展有限公司，自贵单位收到本通知之日起，由天津俊城恒远投资发展有限公司行使出租人权利，与贵单位继续履行原《商铺租赁合同》。”根据《中华人民共和国合同法》第八十条的规定，“债权人转让权利的，应当通知债务人，未经通知，该转让对债务人不发生效力。债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。”故2016年2月2日，第三人已无权针对租金再起诉被告。庭审中，原告主张其不知晓被告是否收到该通知，故未以其名义主张权利，一审法院认为该理由与原告并无关系，故不予采信。根据现有证据应认定2016年6月22日为原告主张权利的时间点，原告诉请租金的起算点应为2015年6月23日。二、租赁期间的费用负担。原告主张租金及占有使用费交付至2016年12月31日，被告主张其已于合同到期后不再使用租赁房屋，且于2016

本案的争议焦点集中于原告权利主张的期间、金额认定、违约责任认定。现分别说明如下：一、原告权利主张的期间。庭审中，被告确认其于2015年11月17日收到原告与第三人向其发出的《债权转让通知书》，告知被告，“……天津弘泽建设集团有限公司将《商铺租赁合同》中出租人所享有的合同权利全部转让给天津俊城恒远投资发展有限公司，自贵单位收到本通知之日起，由天津俊城恒远投资发展有限公司行使出租人权利，与贵单位继续履行原《商铺租赁合同》。”根据《中华人民共和国合同法》第八十条的规定，“债权人转让权利的，应当通知债务人，未经通知，该转让对债务人不发生效力。债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。”故20

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）津01民终8051号上诉人（原审被告）：天津市金水富桥足部保健服务中心，住所地天津市南开区芥园西道10号水郡花园A座底商二层商铺10。经营者：李文明，男，1951年11月29日出生，汉族，住天津市河北区。委托诉讼代理人：郭文杰，该单位职员。被上诉人（原审原告）：天津俊城恒远投资发展有限公司，住所地天津市河北区昆纬路59号202。法定代表人：冯自文……