房屋买卖合同纠纷 （2018）内01民终815号
裁判要旨
曹爱兰与薛美莲签订的《院落转让合同》，由于该合同所涉及的房屋曹爱兰没有出示相关手续，无法说明该房屋是否具有合法手续，而薛美莲又非本集体经济组织成员，加之该争议房屋已被政府部门无偿拆除，故该《院落转让合同》由于违反了相关法律法规强制性规定，应属无效合同。按照合同无效的处理原则，曹爱兰应当返还薛美莲购房款31万元。由于该争议房屋已被政府部门无偿拆除，并非薛美莲原因所致，故薛美莲无需返还曹爱兰房屋。造成合同无效的原因在于曹爱兰，故对于给薛美莲造成的装修损失，曹爱兰应当承担赔偿责任。杨志光系曹爱兰的儿子，其与薛美莲达成协议，如遇政府无补偿拆迁，购房款无条件退还薛美莲。从该协议中可以看出杨志光已经预见到该房屋可能被无偿拆迁，对于该后果其愿意承担返还薛美莲购房款的义务，杨志光对返还义务承担了保证责任，故杨志光对该款应当承担连带返还责任。康喜元不是合同的相对人，故作为本案原告，主体不适格。综上所述，薛美莲的诉讼请求，合理合法，一审法院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第一条第（五）条、第五十八条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十九条、第二十一条的规定，判决：一、曹爱兰于判决生效后十
摘要
曹爱兰与薛美莲、康喜元等房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
呼和浩特市中级人民法院民事判决书（2018）内01民终815号上诉人（原审被告）：曹爱兰，农民，住呼和浩特市。被上诉人（原审原告）：薛美莲，农民，住呼和浩特市。被上诉人（原审原告）：康喜元，农民，住呼和浩特市和林格尔县。二被上诉人共同委托诉讼代理人：赵籽贻，山西黄河（内蒙古）律师事务所律师。二被上诉人共同委托诉讼代理人：刘云飞，山西黄河（内蒙古）律师事务所律师。原审被告：杨志光，公司职员，住呼和浩……