物业服务合同纠纷 （2019）沪01民终14329号

依法成立的合同关系受法律保护。联昌公司与涉案小区业委会于2015年9月签订《物业服务合同》，系双方真实意思表示，内容与法不悖，应为合法有效，对联昌公司及涉案小区全体业主均有约束力。现联昌公司已按约提供了物业服务，作为涉案小区业主之一，洪碧聪应当遵守小区业委会与联昌公司签订的服务合同，支付相应的物业费用，如未按时支付，应承担违约责任。对于洪碧聪提出涉讼房屋物业费双方另有约定一节，一审法院已进行了详尽阐述，本院予以认同，因联昌公司对该意见不予认可，且洪碧聪无法提供确实充分的证据证明双方对物业费另有约定，本院对其以此为由拒付物业费的主张不予支持，一审法院对于违约金的处理并无不当，本院予以认同。二审中，洪碧聪认为联昌公司于2019年5月提起本案诉讼，因此2015年9月至2016年4月的物业费已超过诉讼时效，但其在一审阶段并未提出诉讼时效抗辩，根据《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第四条规定，本院对此项主张不予支持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第四项以及相应司法解释的规定，本案中，洪碧聪对联昌公司代理人资格提出的异议不符合发回原审人民法院重新审理

依法成立的合同关系受法律保护。联昌公司与涉案小区业委会于2015年9月签订《物业服务合同》，系双方真实意思表示，内容与法不悖，应为合法有效，对联昌公司及涉案小区全体业主均有约束力。现联昌公司已按约提供了物业服务，作为涉案小区业主之一，洪碧聪应当遵守小区业委会与联昌公司签订的服务合同，支付相应的物业费用，如未按时支付，应承担违约责任。对于洪碧聪提出涉讼房屋物业费双方另有约定一节，一审法院已进行了详尽阐述，本院予以认同，因联昌公司对该意见不予认可，且洪碧聪无法提供确实充分的证据证明双方对物业费另有约定，本院对其以此为由拒付物业费的主张不予支持，一审法院对于违约金的处理并无不当，本院予以认同。二审中

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2019）沪01民终14329号上诉人（原审被告）：洪碧聪，女，1984年8月10日出生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：奚向军，上海市汇盛律师事务所律师。委托诉讼代理人：沈寅麟，上海市汇盛律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：上海联昌物业管理有限公司，住所地上海市崇明区城桥镇秀山路68号401室。法定代表人：赵春波，总经理。委托诉讼代理人：刘历，……