商品房预售合同纠纷 （2014）黔六中民终字第874号

本案的争议焦点是：1、上诉人的诉请是否超过诉讼时效；2、上诉人的诉请是否应予以支持。关于诉讼时效的问题，上诉人与被上诉人签订的《商品房买卖合同》约定被上诉人应于2010年12月31日前履行交付房屋的义务，但被上诉人于2014年3月17日才交付房屋给上诉人使用，其行为已构成违约。虽然，上诉人从2011年1月1日起明知权利被侵害，但是被上诉人的违约行为持续至2014年3月17日，诉讼时效应从2014年3月18日开始计算。因此，上诉人的诉请未超过诉讼时效。关于上诉人的诉讼请求是否应予以支持的问题，上诉人在签订房屋入住交接书时，已经将《房屋入住交接书》中第4条中的“今后不再有任何经济纠纷”划除，说明上诉人对该条款提出了异议，并未接受该条款。因此，上诉人请求被上诉人支付违约金的上诉理由，应予以支持。被上诉人于2014年3月17日交付房屋给上诉人使用，已经违约805天，违约金272004×0.0001×805=21896.32元，上诉人主张违约金21642元未超出上述范围，本院予以支持。综上所述，一审判决认定事实清楚，证据充分，适用法律错误，本院予以纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十

本案的争议焦点是：1、上诉人的诉请是否超过诉讼时效；2、上诉人的诉请是否应予以支持。关于诉讼时效的问题，上诉人与被上诉人签订的《商品房买卖合同》约定被上诉人应于2010年12月31日前履行交付房屋的义务，但被上诉人于2014年3月17日才交付房屋给上诉人使用，其行为已构成违约。虽然，上诉人从2011年1月1日起明知权利被侵害，但是被上诉人的违约行为持续至2014年3月17日，诉讼时效应从2014年3月18日开始计算。因此，上诉人的诉请未超过诉讼时效。关于上诉人的诉讼请求是否应予以支持的问题，上诉人在签订房屋入住交接书时，已经将《房屋入住交接书》中第4条中的“今后不再有任何经济纠纷”划除，说明上

贵州省六盘水市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）黔六中民终字第874号上诉人（原审原告）陆东将。被上诉人（原审被告）六盘水某某房地产开发有限公司，住所地：贵州省六盘水市钟山区钟山西路115号103-104室。工商注册号：520200221282（1一1）。法定代表人罗勇，系该公司经理。特别授权委托代理人王光凤，系贵州矩墨律师事务所律师。执业证号：15202200411476078。一般授权……