房屋租赁合同纠纷 （2017）鄂01民终913号
裁判要旨
本案系因房屋租赁而产生的纠纷，根据所查明的事实，本案的争议焦点为：1、本案原告诉讼主体是否适格，即2014年7月6日《房屋租赁合同》的承租人是凤凰城公司还是张华宁？2、2014年7月6日《房屋租赁合同》被认定无效后，房屋租金应否退还，退还多少？3、营造组公司应否赔偿凤凰城公司的经济损失，如果应该赔偿，金额是多少？关于第一个争议焦点，凤凰城公司提交的《房屋租赁合同》的复印件与营造组公司提交的《房屋租赁合同》的原件一致，该两份合同上承租人签名处签名的系张华宁，而非凤凰城公司；凤凰城公司提交的《房屋租赁合同》的原件上承租人签名处虽然有张华宁签字并加盖了凤凰城公司的印章，但因与营造组公司提交的《房屋租赁合同》原件不一致，且凤凰城公司可以随时加盖自己公司的印章，故采信营造组公司提交的《房屋租赁合同》。虽然上述合同系张华宁签字，但合同承租人信息处填写的系凤凰城公司的名称、地址及注册号，且系凤凰城公司向营造组公司支付的房屋租金，营造组公司也是向凤凰城公司开具的收到租金的收据，而张华宁系凤凰城公司的法定代表人，通过上述情况可以认定张华宁签订《房屋租赁合同》是代表凤凰城公司的职务行为，凤凰城公司是合同的
摘要
本案系因房屋租赁而产生的纠纷，根据所查明的事实，本案的争议焦点为：1、本案原告诉讼主体是否适格，即2014年7月6日《房屋租赁合同》的承租人是凤凰城公司还是张华宁？2、2014年7月6日《房屋租赁合同》被认定无效后，房屋租金应否退还，退还多少？3、营造组公司应否赔偿凤凰城公司的经济损失，如果应该赔偿，金额是多少？关于第一个争议焦点，凤凰城公司提交的《房屋租赁合同》的复印件与营造组公司提交的《房屋租赁合同》的原件一致，该两份合同上承租人签名处签名的系张华宁，而非凤凰城公司；凤凰城公司提交的《房屋租赁合同》的原件上承租人签名处虽然有张华宁签字并加盖了凤凰城公司的印章，但因与营造组公司提交的《房屋租
正文（节选）
湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂01民终913号上诉人（原审原告）：黄梅县华宁凤凰城置业有限公司，住所地：湖北省黄梅县黄梅镇民营二路。法定代表人：张华宁，总经理。委托诉讼代理人：徐广，湖北津廷律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：武汉营造组室内设计有限公司，住所地：湖北省武汉市江岸区芦沟桥路7号2楼。法定代表人：李进，总经理。上诉人黄梅县华宁凤凰城置业有限公司（以下简称凤凰……