农村建房施工合同纠纷 （2018）京01民终3023号
裁判要旨
本案的争议焦点之一，在于案件的别墅施工承包合同法律效力问题。于2012年2月10日，孙成恩、滕蓓签订的《昌平区某文化新村北九中区B地块别墅施工总承包合同》，一方面，该合同虽系双方真实意思表示，但涉案别墅楼房的建设所用土地性质，系农村集体农用土地，并非农村集体建设用地，亦非农村宅基地，且滕蓓并未提供所建别墅用地的规划审批等相关文件，该别墅工程已违反《中华人民共和国土地管理法》第四十三条、第六十三条的规定,滕蓓在农村非建设土地建造别墅行为，改变了土地的性质，涉案别墅工程施工合同应属无效。另一方面，孙成恩以个人名义与滕蓓签订的别墅建筑施工合同，根据该合同约定及实际施工情况，本案所建别墅房屋的层高三层（不含地下一层）、建筑面积7000余平方米，依据《中华人民共和国建筑法》及相关法规规定，本合同别墅工程施工须具备相应的建筑工程施工资质，而孙成恩签订合同的行为已违反《中华人民共和国建筑法》第二十六条及《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项规定的违反法律、行政法规的强制性法律规定，双方签订的《别墅工程施工的合同》亦应为无效合同。本案的争议焦点之二，在于滕蓓是否应支付相应的施工款及根据工程量，孙成恩
摘要
滕蓓等农村建房施工合同纠纷二审民事判决书 农村建房施工合同纠纷
正文（节选）
北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京01民终3023号上诉人（原审原告、反诉被告）：孙成恩，男，1964年5月3日出生。委托诉讼代理人：郑朋，男，由北京市昌平区某村村民委员会推荐。上诉人（原审被告、反诉原告）：滕蓓，女，1963年7月12日出生。委托诉讼代理人：冯彬，北京市齐致律师事务所律师。上诉人孙成恩因与上诉人滕蓓农村建房施工合同纠纷一案，不服北京市昌平区人民法院（2014）……