房屋租赁合同纠纷 （2021）津02民终6248号

涉案租赁合同、补充协议均系双方当事人的真实意思表示，内容不违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款规定：“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外”。因涉案租赁事实发生在民法典施行前，故应适用当时的法律、司法解释的规定。《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定：“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期”；第二百三十二条规定：“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人”。本案中，2011年3月31日补充协议约定的租期届满后，工艺品厂未向菩莱提公司提出腾房要求，并继续收取租金，依照上述法律规定，双方的租赁期限为不定期，工艺品厂有权随时解除租赁合同。因2019年8月26日菩莱提公司已收到工艺品厂张贴的腾房通知，故应认定该日期为租赁合同解除之日。《中华人民共和国合同法

涉案租赁合同、补充协议均系双方当事人的真实意思表示，内容不违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款规定：“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外”。因涉案租赁事实发生在民法典施行前，故应适用当时的法律、司法解释的规定。《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定：“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期”；第二百三十二条规定：“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）津02民终6248号上诉人(原审被告):天津市菩莱提服饰有限公司,住所地天津市河东区八纬路98号306室。法定代表人:王继祥,总经理。委托诉讼代理人：艾军，男，该公司副总经理。委托诉讼代理人：后平平，天津隽天律师事务所律师。被上诉人(原审原告):天津市第一金属工艺品厂,住所地天津市河东区红星路116号。法定代表人:刘学谦,总经理。委托诉讼代理人：……