房屋租赁合同纠纷 （2021）粤01民终10208号

双方签订的《房屋租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容无违反法律、行政法规的效力性强制性规定，为合法有效合同。双方当事人均应依约履行各自负担的合同义务。根据前述合同约定，恒邦泰公司作为出租人其负担的主要合同义务是提供适租的房屋。虽然前述合同中未对适租房屋的具体要求作出明确的约定，但鉴于案涉房屋出租予雅麓福公司作办公用途之用，那么恒邦泰公司至少应保障案涉房屋在使用期间能够供应水电、正常通行以及空调冷气供应。然而，从查明的事实可见，案涉房屋在租赁期间不仅发生电梯停运，还曾被停电。此外，本市地处华南地区，夏季湿热平均气温较高，然而案涉房屋曾长达30余天无法保障正常的空调制冷供应。雅麓福公司虽曾函告恒邦泰公司要求协调解决，但恒邦泰公司并未予以及时处理。因而，雅麓福公司于2019年10月28日以恒邦泰公司迟延履行合同主要义务致使合同无法实现为由函告恒邦泰公司解除合同并无不当，该《律师函》中解除合同的意思表述清晰并于同月30日送达恒邦泰公司，因而双方之间的前述《房屋租赁合同》应于该日解除。雅麓福公司于本案中再次诉请解除该合同，一审法院不予支持。因导致合同解除的原因是恒邦泰公司未能提供适租房屋

双方签订的《房屋租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容无违反法律、行政法规的效力性强制性规定，为合法有效合同。双方当事人均应依约履行各自负担的合同义务。根据前述合同约定，恒邦泰公司作为出租人其负担的主要合同义务是提供适租的房屋。虽然前述合同中未对适租房屋的具体要求作出明确的约定，但鉴于案涉房屋出租予雅麓福公司作办公用途之用，那么恒邦泰公司至少应保障案涉房屋在使用期间能够供应水电、正常通行以及空调冷气供应。然而，从查明的事实可见，案涉房屋在租赁期间不仅发生电梯停运，还曾被停电。此外，本市地处华南地区，夏季湿热平均气温较高，然而案涉房屋曾长达30余天无法保障正常的空调制冷供应。雅麓福公司虽曾

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终10208号上诉人（原审被告、反诉原告）：广州恒邦泰科技有限公司，住所地广州市越秀区广州大道中599号9楼（仅限办公）。法定代表人：邱耿喜，总经理。委托诉讼代理人：孙发林，广东瀛真律师事务所律师。委托诉讼代理人：周绵华，广东瀛真律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：广州市雅麓福检测技术有限公司，住所地广州市越秀区先烈中路10……