金融借款合同纠纷 （2021）苏08民终681号

上诉人应承担连带清偿责任。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确的，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权。本案中，虽然被上诉人冯必芝、李玉军以自己的房屋为本案的借款办理了预抵押登记，但上诉人永江公司与被上诉人冯必芝、李玉军及苏州银行盱眙支行三方签订的《个人购房借款合同》中第四十三条明确约定，保证人自愿放弃要求贷款人先行使担保物权的抗辩。故本案中上诉人无权要求被上诉人苏州银行盱眙支行先就债务人的房产承担担保责任。综上所述，上诉人永江公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费3655元，由上诉人江苏永江房地产开发有限公司承担。本判决为终审判决。审判长　田　庚审判员　蒋其举审判员　王　纯二〇二一年三月三日法官助理缪珵书记员张琦

上诉人应承担连带清偿责任。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确的，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权。本案中，虽然被上诉人冯必芝、李玉军以自己的房屋为本案的借款办理了预抵押登记，但上诉人永江公司与被上诉人冯必芝、李玉军及苏州银行盱眙支行三方签订的《个人购房借款合同》中第四十三条明确约定，保证人自愿放弃要求贷款人先行使担保物权的抗辩。故本案中上诉人无权要求被上诉人苏州银行盱眙支行先就债务人的房产承担担保责任。综上

江苏省淮安市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏08民终681号上诉人（原审被告）：江苏永江房地产开发有限公司，住所地盱眙县盱城街道办事处兴府路**。法定代表人：李祖林，职务不详。委托诉讼代理人：李群，江苏引航律师事务所律师。委托诉讼代理人：王继晨，江苏引航律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：苏州银行股份有限公司盱眙支行，住，住所地盱眙县盱城街道办事处金源北路**/div>负责人：包……