商品房预售合同纠纷 （2014）永中法民三终字第74号

原告与被告春秋公司、被告恒利公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思的表示，是依法成立并有效的合同，对当事人具有法律约束力，原、被告双方应当按照约定全面履行自己的义务。该合同签订后，原告已依约向被告交清了全部的购房款，被告也已将房屋交付给原告使用。但根据双方合同的约定，二被告应当在该房屋交付使用后90个工作日内为原告办理房屋产权证和国土使用证登记，而二被告仅仅为原告办理了房产证，至今没有为原告办理土地使用证。被告春秋公司和恒利公司已构成违约，应承担违约责任。原告现不退房，合同应当继续履行，被告恒利公司和春秋公司除了因违约支付相应的违约金外，还应承担为原告办理该房屋的国土使用证的责任。故对原告要求二被告办理此房的国土使用证和支付违约金的诉请，依法应予支持。关于违约金的计算问题，原审法院认为，二被告已依约将房屋实际交与原告使用，并办理了房屋产权证，虽未按约定为原告办理国土使用证，但对原告的经营、管理实际影响程度不大，原告要求按逾期天数乘以已付房款的万分之一支付违约金的约定过高，原审法院酌情调整适当减少。原告在举证期满后诉请将违约金计算至支付之日止，已超过举证期限，原审法院不予以支持。原告

原告与被告春秋公司、被告恒利公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思的表示，是依法成立并有效的合同，对当事人具有法律约束力，原、被告双方应当按照约定全面履行自己的义务。该合同签订后，原告已依约向被告交清了全部的购房款，被告也已将房屋交付给原告使用。但根据双方合同的约定，二被告应当在该房屋交付使用后90个工作日内为原告办理房屋产权证和国土使用证登记，而二被告仅仅为原告办理了房产证，至今没有为原告办理土地使用证。被告春秋公司和恒利公司已构成违约，应承担违约责任。原告现不退房，合同应当继续履行，被告恒利公司和春秋公司除了因违约支付相应的违约金外，还应承担为原告办理该房屋的国土使用证的责任。故对原告

湖南省永州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）永中法民三终字第74号上诉人（原审原告）顾中英委托代理人龚智上诉人（原审被告）湖南春秋房地产有限责任公司法定代表人王泽军被上诉人（原审被告）永州市恒利房地产开发有限公司法定代表人易平楚上诉人顾中英、湖南春秋房地产有限责任公司因商品房预售合同纠纷一案，不服湖南省永州市冷水滩区人民法院（2013）永冷民初字第13号民事判决，分别于2013年10月8……