房屋租赁合同纠纷 （2016）皖01民终1857号

第一，关于本案纠纷产生之过程。在禾谷公司和江南公司订立和履行《资产租赁合同》过程中，经禾谷公司同意，由江南公司对原钢构大棚进行改造建设，并以禾谷公司名义于2011年6月办理了临时建设项目的规划许可证，规划积为9387平方米。但在实际施工改造时建设面积超过了原规划许可面积，达到12562.72平方米，后经查处和协调，于2012年12月27日补办了建设工程规划许可，即江南茗茶城10#Ⅲ期A区、B区、C区、D区和E区。针对上述情况的出现，双方在原《资产租赁合同》、《资产租赁合同补充协议》的基础上，又签订了《会议纪要》以及《协议书》，就该改建和新建建筑的建设、产权、租赁、费用等事项达成合意。由于对合意条款的理解不同，双方在三期建筑物三年租赁期满后的计算面积和计租价格等方面产生争议，禾谷公司遂提起以确认双方2012年7月3日《协议书》终止为基础的返还三期租赁资产以及支付占有使用费等诉讼请求。第二，本案之核心问题在于禾谷公司要求终止2012年7月3日《协议书》的请求能否成立，原判未支持禾谷公司的该节诉请并已经阐述了相关理由，并无不当，本予以维持。第三，因2012年7月3日《协议书》并未终止，以终止

第一，关于本案纠纷产生之过程。在禾谷公司和江南公司订立和履行《资产租赁合同》过程中，经禾谷公司同意，由江南公司对原钢构大棚进行改造建设，并以禾谷公司名义于2011年6月办理了临时建设项目的规划许可证，规划积为9387平方米。但在实际施工改造时建设面积超过了原规划许可面积，达到12562.72平方米，后经查处和协调，于2012年12月27日补办了建设工程规划许可，即江南茗茶城10#Ⅲ期A区、B区、C区、D区和E区。针对上述情况的出现，双方在原《资产租赁合同》、《资产租赁合同补充协议》的基础上，又签订了《会议纪要》以及《协议书》，就该改建和新建建筑的建设、产权、租赁、费用等事项达成合意。由于对合意

安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）皖01民终1857号上诉人（原审原告）：安徽合肥禾谷粮油储备购销有限公司，住所地合肥市蜀山区樊洼路10#2幢。法定代表人：何年生，总经理。委托代理人：鲍进，安徽元贞律师事务所律师。委托代理人：周川，安徽元贞律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：合肥江南房地产开发有限公司，住所地合肥市桐城南路48#。法定代表人：蒋兴龙，董事长。委托代理人：苏琰，……