房屋买卖合同纠纷 （2016）豫03民终4861号

国家对居民宅基地使用权的设置是为了保障本经济体内成员最基本的居住需要。按照我国现行法律政策规定，宅基地使用权人与外村村民签订合作建房合同应当认定无效。所以，被告周太正不能依据其与被告荆天才所签订合作建房协议，合法取得对所分得房屋的所有权。因此，被告周太正将建在荆天才宅基地上房屋出卖给原告张华珍的行为，同样非法无效；原告张华珍与被告周太正约定买卖的房屋应属小产权房性质，双方签订的房屋买卖合同违背了国家相关政策法律，属无效合同。原告张华珍请求确认双方购房协议无效，要求被告周太正返还购房款的主张依法应予支持。关于原告张华珍请求被告荆天才返还购房款，二被告赔偿其房屋装修损失18000元的请求，由于被告荆天才与原告不存在合同关系，被告荆天才也未收到原告的购房款；同时，造成房屋买卖协议非法无效的后果，原告也有相应责任；故均不予支持。鉴于现行国家对小产权房不准上市交易的规定和该房原告对所购房屋无法居住的事实。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项和第五十八条的规定，判决如下：一、原告张华珍与被告周太正签订购房协议书无效。二、被告周太正应在本判决生效后十日内，返还原告张华珍购房款75000元，双

国家对居民宅基地使用权的设置是为了保障本经济体内成员最基本的居住需要。按照我国现行法律政策规定，宅基地使用权人与外村村民签订合作建房合同应当认定无效。所以，被告周太正不能依据其与被告荆天才所签订合作建房协议，合法取得对所分得房屋的所有权。因此，被告周太正将建在荆天才宅基地上房屋出卖给原告张华珍的行为，同样非法无效；原告张华珍与被告周太正约定买卖的房屋应属小产权房性质，双方签订的房屋买卖合同违背了国家相关政策法律，属无效合同。原告张华珍请求确认双方购房协议无效，要求被告周太正返还购房款的主张依法应予支持。关于原告张华珍请求被告荆天才返还购房款，二被告赔偿其房屋装修损失18000元的请求，由于被告

河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫03民终4861号上诉人（原审被告）：周太正，男，汉族，1962年9月8日生，现住栾川县。委托诉讼代理人：杜晓冰，河南凯仁律师事务所律师，一般代理。被上诉人（原审原告）：张花珍，又名张华珍，女，汉族，1969年5月28日生，住栾川县。委托诉讼代理人：周革远，河南廉贞律师事务所律师，特别授权。被上诉人（原审被告）：荆天才，男，汉族，1953年4……