房屋租赁合同纠纷 （2017）赣03民终393号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案华雅公司与钟佳签订的《雅天购物公园商铺回租合同》，系双方真实意思表示，且未违反法律法规的强制性规定，合法有效。双方在合同中约定，华雅公司应于每月月底向钟佳支付当月租金1750元。现华雅公司自2015年4月1日起未向钟佳逐月支付租金，违反合同约定，致使钟佳通过回租合同收取租金的合同目的不能实现，应依约向钟佳支付租金并承担违约责任。经审理查明，钟佳在2017年1月18日与伯瑞公司签订了一份《店铺委托出租、管理协议》，将其商铺委托伯瑞公司对外租赁，该协议于当日生效且商铺已交付。可见钟佳与华雅公司之间的回租合同在2017年1月18日已经解除，故华雅公司只需向钟佳支付2015年4月1日至2017年1月18日之间拖欠的租金，金额为1750元/月×21个月+1750元/月÷30天×18天=37800元。华雅公司关于双方的合同已于2015年5月1日到期，到期后钟佳拒不接收商铺，应将租金计算至合同到期日及华雅公司已于2015年11月28日登报要求钟佳接收商铺，其不接收导致的损失应自行负担的意见不予采纳。理由如下：1、根据《

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案华雅公司与钟佳签订的《雅天购物公园商铺回租合同》，系双方真实意思表示，且未违反法律法规的强制性规定，合法有效。双方在合同中约定，华雅公司应于每月月底向钟佳支付当月租金1750元。现华雅公司自2015年4月1日起未向钟佳逐月支付租金，违反合同约定，致使钟佳通过回租合同收取租金的合同目的不能实现，应依约向钟佳支付租金并承担违约责任。经审理查明，钟佳在2017年1月18日与伯瑞公司签订了一份《店铺委托出租、管理协议》，将其商铺委托伯瑞公司对外租赁，该协议于当日生效且商铺已交付。可见钟佳与华雅公司之间的回租合同在2017

江西省萍乡市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）赣03民终393号上诉人（原审被告）：萍乡市华雅房地产有限公司，住所地江西省萍乡市经济开发区建设东路广场花园内，统一社会信用代码：913603017056394967。法定代表人：贺维章，公司总经理。委托诉讼代理人：胡鸣菊，江西金鳌律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：钟佳，女，汉族，1979年6月29日生，住江西省，委托诉讼代理人：赖振祥，萍……