商品房预售合同纠纷 （2017）粤13民终4323号

原告与被告所签订的涉案《商品房买卖合同》、《补充协议》，系原被告双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，合同双方当事人应按照合同的约定全面履行各自的义务。原告已经依约向被告支付全部房款，但被告未在合同约定期限内将涉案房屋交付给原告使用，违反合同约定，构成违约，应向原告支付逾期交房违约金。根据《补充协议》第十三条约定，结合被告刊登的《入伙公告》，公告发布当视为送达日，即被告向原告交楼的时间为2017年1月10日；再据原被告签订的《补充协议》第九条约定：出卖人逾期交房在90天内的，买受人予以理解，出卖人不承担逾期交房的违约责任；逾期超过90天的，出卖人按照《商品房买卖合同》第九条的约定承担逾期交房的违约责任。由此得知，对被告存在逾期交楼的违约事实原告给予了被告90天的期限豁免其承担违约责任，故被告逾期交楼违约金应从2016年11月30日起计算至2017年1月10日止共41天，即为31160元（以1520000元为基数，每日按万分之五的标准计算）。综上所述，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第七十七条、第一百零七条、第一百一十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一

原告与被告所签订的涉案《商品房买卖合同》、《补充协议》，系原被告双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，合同双方当事人应按照合同的约定全面履行各自的义务。原告已经依约向被告支付全部房款，但被告未在合同约定期限内将涉案房屋交付给原告使用，违反合同约定，构成违约，应向原告支付逾期交房违约金。根据《补充协议》第十三条约定，结合被告刊登的《入伙公告》，公告发布当视为送达日，即被告向原告交楼的时间为2017年1月10日；再据原被告签订的《补充协议》第九条约定：出卖人逾期交房在90天内的，买受人予以理解，出卖人不承担逾期交房的违约责任；逾期超过90天的，出卖人按照《商品房买卖合同》第九条的

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)粤13民终4323号上诉人（原审被告）：惠州市惠阳德亿实业发展有限公司，住所地：惠阳区淡水石园西街名苑启盛大厦3号写字楼。法定代表人：叶南雄。委托诉讼代理人：谢海鹏，广东德邻事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘春云，女，汉族，1977年3月5日出生，住广东省深圳南山区。委托诉讼代理人：张伟松，广东解治律师事务所律师。委托诉讼代理人：周柔蘅，广东……