定金合同纠纷 （2014）常民二终字第37号

本案争议焦点为：1、熊跃英是否承担本案责任；2、蒋月贤是否应双倍返还李珍年定金。对于争议焦点1，2012年6月5日，熊跃英与罗建群签订房地产买卖契约，将涉案房屋出售给罗建群并交付，该房屋所有权转移。但因该涉案房屋产权过户手续没有完成，蒋月贤在明知涉案房屋所有权转移的情况下，于2012年9月27日与名义房主熊跃英就涉案房屋的买卖事宜达成委托，其行为属于以合法形式掩盖非法目的，是无效的民事行为，二人明知委托事项违反法律规定而为之，依法应承担本案连带责任。关于争议焦点2，蒋月贤以自己的名义与李珍年签订涉案房屋的房地产买卖契约，但因涉案房屋所有权属于罗建群，蒋月贤没有证据证明其处分罗建群所有的涉案房屋行为得到了罗建群的追认或与其签订合同取得处分权，故蒋月贤与李珍年签订的房地产买卖契约属于无效合同，因无效合同而取得的财产应予以返还。综上，李珍年与蒋月贤签订的房地产买卖契约无效，蒋月贤应当返还因契约而取得的定金20000元，熊跃英对此承担连带责任。李珍年要求蒋月贤、熊跃英双倍返还定金的诉讼请求，因合同无效而不适用双倍返还定金的法律规定，不予支持。李珍年要求蒋月贤、熊跃英支付利息2000元的诉讼请求

本案争议焦点为：1、熊跃英是否承担本案责任；2、蒋月贤是否应双倍返还李珍年定金。对于争议焦点1，2012年6月5日，熊跃英与罗建群签订房地产买卖契约，将涉案房屋出售给罗建群并交付，该房屋所有权转移。但因该涉案房屋产权过户手续没有完成，蒋月贤在明知涉案房屋所有权转移的情况下，于2012年9月27日与名义房主熊跃英就涉案房屋的买卖事宜达成委托，其行为属于以合法形式掩盖非法目的，是无效的民事行为，二人明知委托事项违反法律规定而为之，依法应承担本案连带责任。关于争议焦点2，蒋月贤以自己的名义与李珍年签订涉案房屋的房地产买卖契约，但因涉案房屋所有权属于罗建群，蒋月贤没有证据证明其处分罗建群所有的涉案房屋

湖南省常德市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）常民二终字第37号上诉人（原审被告）蒋月贤，男，1956年4月19日出生，汉族。委托代理人曾凡林，湖南告成律师事务所律师。被上诉人（原审原告）李珍年，女，1947年1月29日出生，汉族。委托代理人孙广，男，1970年9月11日出生，汉族。原审被告熊跃英，女，1959年11月26日出生，汉族。原审第三人柳大华，女，1967年5月16日出生，汉族。……