房屋租赁合同纠纷 （2016）鄂06民终980号

肖建兵与张先海所签订的房屋租赁合同，系双方真实意思的表示，且不违反我国法律的强制性规定，属有效合同，对双方当事人均具有法律约束力，当事人双方应按照约定全面履行自己的义务。本案双方当事人争议的焦点为：一、双方之间的房屋租赁合同应否解除？二、双方当事人究竟谁违约及违约责任？对第一个焦点，双方在合同中明确约定“甲方（肖建兵）应于合同生效之日起于2014年9月1日将房屋交付给乙方（张先海）使用，乙方在合同期间每年10月1日一次性支付甲方年租金60000元”，到2014年9月1日，肖建兵未按约定对房屋进行扩建，亦未交付房屋，其以自己的行为表明不想继续履行合同，且张先海亦要求解除合同，该合同目的已不能实现，符合法定的合同解除条件，应予解除。对第二个焦点问题，我国合同法规定，当事人互负债务，有先后履行顺序的，先履行的一方未履行的，后履行的一方有权拒绝其履行要求。本案中，肖建兵交付房屋的履行义务在前，张先海支付租金的履行义务在后，肖建兵未交付房屋，张先海有权拒付租金。肖建兵虽主张张先海提出了合同以外的无理条件，但其所举的证据仅能证明其为履行合同做了准备，不足于证明张先海预期违约，故肖建兵未履行交房义务

肖建兵与张先海所签订的房屋租赁合同，系双方真实意思的表示，且不违反我国法律的强制性规定，属有效合同，对双方当事人均具有法律约束力，当事人双方应按照约定全面履行自己的义务。本案双方当事人争议的焦点为：一、双方之间的房屋租赁合同应否解除？二、双方当事人究竟谁违约及违约责任？对第一个焦点，双方在合同中明确约定“甲方（肖建兵）应于合同生效之日起于2014年9月1日将房屋交付给乙方（张先海）使用，乙方在合同期间每年10月1日一次性支付甲方年租金60000元”，到2014年9月1日，肖建兵未按约定对房屋进行扩建，亦未交付房屋，其以自己的行为表明不想继续履行合同，且张先海亦要求解除合同，该合同目的已不能实现

湖北省襄阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂06民终980号上诉人（原审原告、反诉被告）：肖建兵，男，1963年3月5日出生，住枣阳市。委托诉讼代理人：李运祥、张德彦，枣阳市中兴法律服务所法律工作者。上诉人（原审被告、反诉原告）：张先海，男，1970年11月24日出生，住襄阳市樊城区。委托诉讼代理人：黄长凤，湖北鸣天律师事务所律师。上诉人肖建兵与上诉人张先海因房屋租赁合同纠纷一案，均不……