房屋租赁合同纠纷 （2020）粤03民终11513号

本案为房屋租赁合同纠纷。依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效”。涉案房屋已依法取得房产证，且租赁合同未违反相关法律规定，陈志勇和周霞均应按合同约定履行合同义务。关于双方的违约情况。一审法院认为，根据深圳宝安区人民法院于2016年3月24日作出（2015）深宝法民三初字第376号民事判决书及深圳市中级人民法院于2016年12月15日作出（2016）粤03民终16152号民事判决书查明的事实确认，作为周霞出租方案外人深圳市宝xx酒店有限公司对涉案租赁物不在享有租赁权，故自两判决书生效即2016年12月16日起，周霞对涉案租赁物不在享有租赁权。而陈志勇和周霞双方签订合同约定租赁期限自2015年2月1日起至2018年1月31日止，周霞不能在租赁期限提供具有承租权的租赁物，故周霞存在违约。由于周霞未能提供完整承租权，双方签订合同目的无法得到实现，陈

本案为房屋租赁合同纠纷。依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效”。涉案房屋已依法取得房产证，且租赁合同未违反相关法律规定，陈志勇和周霞均应按合同约定履行合同义务。关于双方的违约情况。一审法院认为，根据深圳宝安区人民法院于2016年3月24日作出（2015）深宝法民三初字第376号民事判决书及深圳市中级人民法院于2016年12月15日作出（2016）

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）粤03民终11513号上诉人（原审被告、反诉原告）：周霞，委托诉讼代理人：温东林，广东鼎方律师事务所律师。委托诉讼代理人：桑颖，广东鼎方律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：陈志勇，上诉人周霞因与被上诉人陈志勇房屋租赁合同纠纷一案，不服广东省深圳市宝安区人民法院（2019）粤0306民初16186号民事判决，向本院提起上诉。本院于20……