商品房预售合同纠纷 （2017）京02民终8378号

王楠、卢峰与龙湖兴润公司在自愿基础上签订的商品房预售合同，是双方真实意思的表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效。王楠、卢某、龙湖兴润公司均应按照合同约定和法律规定，全面适当地行使权利、履行义务。本案中，涉案房屋所在商业街部分确实存在部分绿地改为硬化，导致绿化率未达到合同约定及规划所要求的30%的情况，龙湖兴润公司对此存在违约行为，应承担相应违约责任，但王楠、卢某据此要求龙湖兴润公司将符合规划审批备案的达到使用条件的公共绿地交付给王楠、卢某使用，该请求缺乏具体执行标准，无法予以支持。在预售合同中，双方没有约定绿化率未达到30%情况的违约责任条款。在合同履行中，龙湖兴润公司按合同约定履行交房告知义务，王楠、卢某以配套及其他设施在建设之中不具备使用条件为由，拒不收房，王楠、卢某现以绿地面积与规划面积不符为由在本案中要求龙湖兴润公司支付逾期交房违约金，但在本案审理过程中，王楠、卢某未明确其因绿化率未达到30%所遭受实际损失的数额亦未对此提交证据予以证明，故，综合考虑以上因素，对王楠、卢某以绿地面积与规划面积不符为由要求龙湖兴润公司支付逾期交房违约金的诉讼请求，不予支持。据此，依照

王楠、卢峰与龙湖兴润公司在自愿基础上签订的商品房预售合同，是双方真实意思的表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效。王楠、卢某、龙湖兴润公司均应按照合同约定和法律规定，全面适当地行使权利、履行义务。本案中，涉案房屋所在商业街部分确实存在部分绿地改为硬化，导致绿化率未达到合同约定及规划所要求的30%的情况，龙湖兴润公司对此存在违约行为，应承担相应违约责任，但王楠、卢某据此要求龙湖兴润公司将符合规划审批备案的达到使用条件的公共绿地交付给王楠、卢某使用，该请求缺乏具体执行标准，无法予以支持。在预售合同中，双方没有约定绿化率未达到30%情况的违约责任条款。在合同履行中，龙湖兴润公司按合同约定

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书(2017)京02民终8378号上诉人（原审原告）：卢某，男，2002年5月30日出生。上诉人（原审原告）王楠（卢某之母，兼卢某法定代理人），1971年3月12日出生。上述二上诉人共同委托诉讼代理人：陶虹，海南惠海（青岛）律师事务所律师。上述二上诉人共同委托诉讼代理人：綦磊，海南惠海（青岛）律师事务所实习律师。被上诉人(原审原告)：北京龙湖兴润置业有限公司，……