商品房预售合同纠纷 （2014）西民二初字第32号

合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。当事人订立合同，采取要约、承诺的方式。要约是希望和他人订立合同的意思表示。承诺是受要约人同意要约的意思表示。原告新时代广告公司与被告玲珑伟业公司在2010年10月12日签订户外广告合同时，虽然约定：合同总价款贰拾万元整，经双方协商日后以抵扣原告购买被告商铺款方式进行支付，多退少补。但该约定只是对在将来原告购买被告房屋时，部分购房款的支付方式进行的一个约定，该约定的内容并不具备商品房买卖合同的构成要件和主要条款，故原告所述户外广告合同中的约定，应视为双方已经形成了房屋买卖合同的理由不能成立，本院不予采信。商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面的商品房买卖合同。2011年7月29日，被告法定代表人虽然在印制的玲珑湾花园13号楼商铺价格表上签字，但该签字行为，实质上属于一种要约，即：被告向原告告知了其预购房屋的楼层、价格、面积。原告如果接受该要约内容，同意按被告提供的相关数据购买该房屋，应及时向被告作出承诺，双方签订书面的商品房买卖合同，原告没有任何证据证实就此要约作出了承诺，亦认可未与被告签订书面的

合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。当事人订立合同，采取要约、承诺的方式。要约是希望和他人订立合同的意思表示。承诺是受要约人同意要约的意思表示。原告新时代广告公司与被告玲珑伟业公司在2010年10月12日签订户外广告合同时，虽然约定：合同总价款贰拾万元整，经双方协商日后以抵扣原告购买被告商铺款方式进行支付，多退少补。但该约定只是对在将来原告购买被告房屋时，部分购房款的支付方式进行的一个约定，该约定的内容并不具备商品房买卖合同的构成要件和主要条款，故原告所述户外广告合同中的约定，应视为双方已经形成了房屋买卖合同的理由不能成立，本院不予采信。商品房销售

青海省海西蒙古族藏族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2014）西民二初字第32号原告格尔木市新时代广告传媒文化发展有限责任公司。住所地：格尔木市。法定代表人刘培军，该公司总经理。委托代理人苏合群，青海彰扬律师事务所律师。委托代理人鲁运涛，青海彰扬律师事务所律师。被告青海玲珑伟业房地产开发有限公司（原青海玉玲珑房地产开发有限公司）。住所地：青海省格尔木市。法定代表人孙小冬，该公司董事长。委托代……