房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2015）怀中民一终字第25号

金林松以其拥有合法产权手续的自有房屋，采取产权调换的形式，与好安居公司达成了《房屋拆迁补偿安置合同》及《房屋拆迁补偿安置补充协议》的合同约定，该合同约定明确了拆迁人（被告好安居公司）以位置、用途特定的房屋对被拆迁人（原告）予以补偿安置，双方之间的拆迁补偿安置协议内容未违反法律法规禁止性规定，意思表示真实，合法有效。金林松与好安居公司之间的拆迁补偿安置协议，本质上是采取产权调换为补偿方式的以物易物的互易合同，该协议不仅对房屋的补偿方式、安置房屋面积、过渡期限等一般内容进行约定，而且对安置用房的位置、用途也作了明确的约定，因此，该协议约定的标的物（即安置用房）具有了特定性。依照《最高人民法院﹤关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释﹥》第七条之规定，金林松对该协议约定的安置用房的债权依法具有了物权性质的优先效力（即视为一种特种债权），而特种债权优先权作为一种特殊的具有担保物权性质的优先权，其优先权由法律直接规定而无须公示，故金林松对该协议约定的安置用房的特种债权具有对抗第三人的排他性效力，金林松要求好安居公司履行双方之间签订的《房屋拆迁补偿安置合同》的诉讼请求，予以支持。好安居

金林松以其拥有合法产权手续的自有房屋，采取产权调换的形式，与好安居公司达成了《房屋拆迁补偿安置合同》及《房屋拆迁补偿安置补充协议》的合同约定，该合同约定明确了拆迁人（被告好安居公司）以位置、用途特定的房屋对被拆迁人（原告）予以补偿安置，双方之间的拆迁补偿安置协议内容未违反法律法规禁止性规定，意思表示真实，合法有效。金林松与好安居公司之间的拆迁补偿安置协议，本质上是采取产权调换为补偿方式的以物易物的互易合同，该协议不仅对房屋的补偿方式、安置房屋面积、过渡期限等一般内容进行约定，而且对安置用房的位置、用途也作了明确的约定，因此，该协议约定的标的物（即安置用房）具有了特定性。依照《最高人民法院﹤关于

湖南省怀化市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）怀中民一终字第25号上诉人（原审被告）李晓林。委托代理人梁荣，湖南人和人（怀化）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）金林松。委托代理人李光家，湖南五溪律师事务所律师，执业证号14312199510603214。被上诉人（原审被告）怀化好安居房地产开发有限公司，住所地怀化市鹤城区迎丰西路178号。法定代表人龙宪忠，该公司董事长。委托代理人丁健（特……