业主撤销权纠纷 （2019）粤07民终3752号

本案是业主撤销权纠纷。根据《中华人民共和国物权法》第七十八条及《物业管理条例》第六条第一款规定，提起业主撤销权纠纷之诉的主体应为小区范围内房屋所有权人。经查明，何玥娴系涉案江门市蓬江区凯茵豪庭小区范围内物业产权人，故何玥娴提起本案诉讼主体适格。关于本案，双方争议的焦点为：凯茵豪庭业委会作出的关于是否续聘凯茵物业管理有限公司和选聘新物管公司的决议的形成程序、形成结果是否存在违反法律规定程序、侵害业主合法权益的情形。首先，凯茵豪庭业委会以书面选票形式作为业主大会召开形式及业主表决方法符合相关法律法规的规定，表决事项已经凯茵豪庭业委会通过在小区张贴公告、发送短信、在微信公众号发布通知等方式提前公示预告表决所涉及的议事规则、选聘物业方案、表决形式及流程等内容，且表决事项表达清晰明确，凯茵豪庭业委会已尽到广泛告知的义务。上述事实有凯茵豪庭业委会提供的相应照片、手机短信、微信公众号印证。何玥娴仅以自己没有收到相关的通知为由，主张凯茵豪庭业委会没有依法履行提前通知的义务没有事实和法律依据，一审法院依法不予采纳。其次，根据《业主大会和业主委员会指导规则》第二十六条“未参与表决的业主，其投票权数是否可以

本案是业主撤销权纠纷。根据《中华人民共和国物权法》第七十八条及《物业管理条例》第六条第一款规定，提起业主撤销权纠纷之诉的主体应为小区范围内房屋所有权人。经查明，何玥娴系涉案江门市蓬江区凯茵豪庭小区范围内物业产权人，故何玥娴提起本案诉讼主体适格。关于本案，双方争议的焦点为：凯茵豪庭业委会作出的关于是否续聘凯茵物业管理有限公司和选聘新物管公司的决议的形成程序、形成结果是否存在违反法律规定程序、侵害业主合法权益的情形。首先，凯茵豪庭业委会以书面选票形式作为业主大会召开形式及业主表决方法符合相关法律法规的规定，表决事项已经凯茵豪庭业委会通过在小区张贴公告、发送短信、在微信公众号发布通知等方式提前公示预

广东省江门市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤07民终3752号上诉人（原审原告）：何玥娴，女，1998年8月28日出生，汉族，住广东省江门市蓬江区**********。公民身份号码：440************921。委托诉讼代理人：潘祺玮，广东金硕律师事务所律师。委托诉讼代理人：郑一鸣，广东金硕律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：江门市蓬江区凯茵豪庭第一届业主委员会，住所地：广东……