房屋租赁合同纠纷 （2014）潭中民一初字第37号

《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第八条规定“因下列情形之一，导致租赁房屋无法使用，承租人请求解除合同的，人民法院应予支持：（一）……；（二）……；（三）租赁房屋具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件强制性规定情况的”。本案中，原被告之间的租赁合同标的房屋虽未经消防验收合格，依照相关消防法律法规规定，禁止使用。但根据前述司法解释规定，此种情形仅对房屋的交付使用产生影响，不影响租赁合同本身的法律效力。且在房屋未经消防验收而无法使用的情况下，合同解除权也仅赋予了承租人。被告以本案合同标的房屋未经消防验收合格为由，主张本案《湘潭市东方红广场中影电影城房屋租赁合同》无效的抗辩主张不能成立，本院不予采纳。双方当事人签订的《湘潭市东方红广场中影电影城房屋租赁合同》是双方当事人真实意思表示，具有法律效力。被告步步高公司在2014年4月4日向原告发出《终止履行租赁合同函》，提出终止双方签订的租赁合同，原告对此回复虽提出异议，但双方未就继续履行合同达成合意，被告坚持终止双方租赁合同。原告提起诉讼后，未提出要求被告继续履行合同的诉讼请求，故本院确认双方2013年11

《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第八条规定“因下列情形之一，导致租赁房屋无法使用，承租人请求解除合同的，人民法院应予支持：（一）……；（二）……；（三）租赁房屋具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件强制性规定情况的”。本案中，原被告之间的租赁合同标的房屋虽未经消防验收合格，依照相关消防法律法规规定，禁止使用。但根据前述司法解释规定，此种情形仅对房屋的交付使用产生影响，不影响租赁合同本身的法律效力。且在房屋未经消防验收而无法使用的情况下，合同解除权也仅赋予了承租人。被告以本案合同标的房屋未经消防验收合格为由，主张本案《湘潭市东方红广场中影电影城房屋租赁合

湖南省湘潭市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）潭中民一初字第37号原告东莞市星炎电影投资有限公司。住所地广东省东莞市东城区堑头综合大楼*楼*号。法定代表人刘文，该公司总经理。委托代理人汤育明，湖南人和律师事务所律师。委托代理人刘道元，湖南人和律师事务所律师。被告步步高商业连锁股份有限公司。住所地湖南省湘潭市韶山西路***号步步高大厦。法定代表人王填，该公司董事长。委托代理人韩赛，该公司职员……