房屋租赁合同纠纷 （2019）粤17民终1140号

蔡德权、黄志平所签订的《房屋租用合同》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效合同，受法律保护。本案的争议焦点有：1.在履行合同中哪方违约；2.应否解除本案的《房屋租用合同》；3.违约责任如何承担。关于焦点一，根据蔡德权、黄志平的租用合同约定，黄志平加建完成后应及时恢复履行出租义务。黄志平未能提供证据证明其曾口头或书面告知蔡德权已加建完成并要求继续履行合同，亦未提供充分证据证明蔡德权接收房屋后未经其同意转租，因此，黄志平主张蔡德权违约，并请求蔡德权支付2018年7月之后的租金并没收押金，理据不足，不予支持。蔡德权主张黄志平在加建完成后拒绝继续履行合同，应予采信。黄志平无正当理由拒绝继续履行租用合同的行为，已构成违约。关于焦点二，为继续经营阳江市江城区xxx店，蔡德权在黄志平表示拒绝继续履行合同的情况下，已另行与阳江市靓贝儿工贸实业有限公司签订《商铺租赁合同》，并变更了新的营业执照。由此可见，蔡德权租赁本案租赁房屋的目的已经通过另行租赁别处而得以实现，蔡德权的行为亦构成对黄志平主张解除合同的接受与默认，故黄志平主张解除合同，应予支持。蔡德权是守约方，

蔡德权、黄志平所签订的《房屋租用合同》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效合同，受法律保护。本案的争议焦点有：1.在履行合同中哪方违约；2.应否解除本案的《房屋租用合同》；3.违约责任如何承担。关于焦点一，根据蔡德权、黄志平的租用合同约定，黄志平加建完成后应及时恢复履行出租义务。黄志平未能提供证据证明其曾口头或书面告知蔡德权已加建完成并要求继续履行合同，亦未提供充分证据证明蔡德权接收房屋后未经其同意转租，因此，黄志平主张蔡德权违约，并请求蔡德权支付2018年7月之后的租金并没收押金，理据不足，不予支持。蔡德权主张黄志平在加建完成后拒绝继续履行合同，应予

广东省阳江市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤17民终1140号上诉人（原审原告,反诉被告）：蔡德权，男，1985年8月19日出生，汉族，住广东省阳江市阳**。被上诉人（原审被告，反诉原告）：黄志平，男，1954年6月15日出生，汉族，住广东省阳江市江城区。委托诉讼代理人：谢嘉骏，广东尚思律师事务所律师。委托诉讼代理人：冯欣漫，广东尚思律师事务所实习律师。上诉人蔡德权因与黄志平房屋租赁合……