房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2019）内07执异37号

依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。李斌主张涉案房屋系金地公司以180万元抵顶给张洪田的欠款，张洪田又将该涉案房屋以175万元抵顶其欠李斌父亲的欠款120万元，后李斌又向张洪田支付差额55万元。由李斌与金地公司于2016年2月6日就涉案房产签订《金地花园车库认购协议》，金地公司于当日为其出具了1810547.6元的收据。但双方签订的协议并不具有物权变动性质，不直接产生不动产物权变动的效力。且本院于2017年10月9日作出（2015）呼执字第44-8号执行裁定，裁定查封本案涉案房屋，并要求金地公司不得转移被查封的财产，不得对被查封财产设定权利负担，李斌与金地公司就涉案房产签订的认购协议，不足以排除本院对涉案房产的强制执行，故案外人李斌所提异议请求不符合法

依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。李斌主张涉案房屋系金地公司以180万元抵顶给张洪田的欠款，张洪田又将该涉案房屋以175万元抵顶其欠李斌父亲的欠款120万元，后李斌又向张洪田支付差额55万元。由李斌与金地公司于2016年2月6日就涉案房产签订《金地花园车库认

内蒙古自治区呼伦贝尔市中级人民法院执 行 裁 定 书（2019）内07执异37号案外人：李斌，男，1988年5月28日出生，汉族，无职业，住内蒙古自治区呼伦贝尔市海拉尔区。申请执行人：石宝成，男，1949年9月9日出生，蒙古族，个体工商户，现住内蒙古自治区陈巴尔虎旗。被执行人：呼伦贝尔市金地房地产开发有限责任公司，住所地内蒙古自治区呼伦贝尔市海拉尔区。法定代表人：夏立君，总经理。本院在执行石宝成与……