房屋租赁合同纠纷 （2021）赣07民终1592号

不当得利是指没有合法根据，取得不当利益，造成他人损失的法律事实。在这一事实中，取得不当利益的一方为受益人，受到损失的一方为受损人。那么，依照法律的公平旨意，受益人应当将不当得利返还给受损人。（一）关于原告在合同期满后对涉案小区进行物业管理的问题，合同期满后，被告发函要求原告办理移交手续、原告随即复函主张优先续约权，被告提起诉讼、仲裁，仲裁裁决送达后，原、被告即于2019年7月1日就涉案小区办理了移交手续，故原告在合同期满至2019年6月30日期间对涉案小区进行物业管理的行为，没有违反法律规定，涉案《物业服务合同》在2018年3月1日至2019年6月30日期间继续有效，当事人均应按约定履行，被告在此期间代扣涉案小区承租户的物业管理费用应当及时支付给原告，截至原告起诉时，被告仍未将代扣的物业管理费用支付给原告，原告据此提起不当得利诉讼，一审法院予以支持。（二）关于被告应当向原告支付涉案小区多少物业管理费用的问题，根据原、被告于2020年4月份对账确认形成的3份表格，截至2019年6月30日，被告向涉案小区各承租户实际扣款金额合计591715.24元，抵扣原告应承担的各项费用267951.0

不当得利是指没有合法根据，取得不当利益，造成他人损失的法律事实。在这一事实中，取得不当利益的一方为受益人，受到损失的一方为受损人。那么，依照法律的公平旨意，受益人应当将不当得利返还给受损人。（一）关于原告在合同期满后对涉案小区进行物业管理的问题，合同期满后，被告发函要求原告办理移交手续、原告随即复函主张优先续约权，被告提起诉讼、仲裁，仲裁裁决送达后，原、被告即于2019年7月1日就涉案小区办理了移交手续，故原告在合同期满至2019年6月30日期间对涉案小区进行物业管理的行为，没有违反法律规定，涉案《物业服务合同》在2018年3月1日至2019年6月30日期间继续有效，当事人均应按约定履行，被告

江西省赣州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）赣07民终1592号上诉人（原审原告）：瑞金市泓泰物业管理有限公司，住所地：江西省瑞金市象湖镇金都大道（老看守所后面），统一社会信用代码：9136078133283751X9。法定代表人：谢宝琴，系该公司董事长。委托诉讼代理人：付少天，江西明理律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人：刘素平，男，1978年7月29日生，汉族，系公司法定代表……