商品房预售合同纠纷 （2019）青01民终1747号

置信公司系庄和西宁分公司委托销售房屋的代理人，兴耀公司系置信公司委托销售房屋的分销代理人，对外均以庄和西宁分公司的名义销售庄和西宁分公司商业项目房产，在代理售房过程中的行为所产生的后果均应由庄和西宁分公司承担。置信公司、兴耀公司作为庄和西宁分公司房屋销售代理商，与苏玉邦之间并未建立居间关系或其他合同关系，置信公司、兴耀公司没有向苏玉邦收取其他费用的依据。故苏玉邦向置信公司、兴耀公司以营销服务费名义交纳的钱款，均应认定为编号为ZHDG-AL-064号、ZHDG-AL-065号两份《商品房定购协议》的购房款。根据现有证据及双方陈述，苏玉邦与庄和西宁分公司于2018年1月5日签订的编号分别为ZHDG-AL-064号、ZHDG-AL-065号的两份《商品房定购协议》并未实际履行，双方实际履行的是2018年5月23日重新签订的编号为ZHDC-AL2018-176号的《商品房定购协议》，而该协议并未将苏玉邦于2017年10月10日支付的236000元计入苏玉邦所购房屋总价款之中，故该236000元应予返还。根据前述，置信公司、兴耀公司在代理售房过程中的行为所产生的后果均应由庄和西宁分公司承担，故该

置信公司系庄和西宁分公司委托销售房屋的代理人，兴耀公司系置信公司委托销售房屋的分销代理人，对外均以庄和西宁分公司的名义销售庄和西宁分公司商业项目房产，在代理售房过程中的行为所产生的后果均应由庄和西宁分公司承担。置信公司、兴耀公司作为庄和西宁分公司房屋销售代理商，与苏玉邦之间并未建立居间关系或其他合同关系，置信公司、兴耀公司没有向苏玉邦收取其他费用的依据。故苏玉邦向置信公司、兴耀公司以营销服务费名义交纳的钱款，均应认定为编号为ZHDG-AL-064号、ZHDG-AL-065号两份《商品房定购协议》的购房款。根据现有证据及双方陈述，苏玉邦与庄和西宁分公司于2018年1月5日签订的编号分别为ZHDG

青海省西宁市中级人民法院民事判决书（2019）青01民终1747号上诉人（原审被告）：青海省庄和房地产开发有限公司西宁分公司，统一社会信用代码91630104595031067U。负责人：南积勋。委托诉讼代理人：苏文财，该公司法务部员工。上诉人（原审被告）青海省庄和房地产开发有限公司，统一社会信用代码916301037104485714。法定代表人：龚煜。委托诉讼代理人：苏文财，该公司法务部员工。……